第1个回答 2021-02-19
很多人都会有疑问,安置房到底是什么呢?它为什么会存在呢?其实就是政府为了不让拆迁给民众带来太多困扰,设置了很多的安置房给拆迁户用。但是,安置房和商品房有什么不一样的地方呢?今天小编就带大家来解密一下这两者的区别。

一、最基本的产权问题
安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的,安置房又可以称为不完全产权房,即它具有完全的房屋权,但并不一定有完全的土地使用权,而商品房是这两个都具有的,有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨,商品房的是出让,这也意味着前者是没有缴纳出让金的,后者是已经缴纳了土地出让金的,所有在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
二、质量问题
为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢?那是因为商品房在质量方面都会做得好一点,通常不会出现什么大的问题,而安置房为了降低成本,利润被限制,有些建筑单位就会存在偷工减料的现象,俗称豆腐渣工程。
三、交易上的风险
限制多了,风险肯定也会多,所以在交易上,安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的,所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售,不能够转让,那双方签订的购房合同,可能会造成该合同无法继续进行下去,这就存在了非常大的风险。
四、时间交易
安置房可不是谁都可以买的,看它前面俩字“安置”就知道了,拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房是只要你有钱就可以买的,当然是指在合法的前提下,小编觉得,现在大部分人还是会选择去买商品房,虽然商品房比较贵,但是买安置房太麻烦了,你又不知道你买的安置房是不是合法的,而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
五、价钱上有区别
安置房与商品房在价钱上是有区别的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子,所以价钱上相对便宜一点,但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖啊,这是什么概念,价钱肯定蹭蹭往上加,导致开发商拿到土地的价钱超级贵,再加上开发商还要大量的买砖买水泥,投入了太多的成本。
于是我们买房子时价钱也非常的贵,比安置房贵的不是一点半点!小编觉得,我们之所以买房子如此的贵,就是因为开发商买地的时候也很贵。但是,安置房买着虽然便宜,但你要装修好一点的话还是要花很多钱的。但是商品房不一样,人家讲究的就是服务和品质,只要你有要求,他们都会尽量做到。
第2个回答 2021-02-16
作为一个房地产从业者,我谈一下我的理解,拆迁房首先分为两种,一是拆迁后回迁,二是现房安置。
第1种情况的拆迁-回迁又分为多种情况。
1.单位公房的拆迁,回迁拆迁后安置的回迁房还是为公房性质,产权为供房本。
2.私房的拆迁,回迁房为商品房。
以上两种情况,大多数均出现在危改带开发的房地产项目中。如果为市政等其他拆迁,一般会同下述的现房安置拆迁或直接货币补偿。
第2种情况的拆迁即现房安置。
1.采用周边二手房房屋的来源,由开发商从中介机构那里获得房屋种类,自然会有公房和商品房两种关键看被拆迁居民如何选择。
2.周边开发项目由开发商从周边项目开发商处获得商品房。(此房屋比拆迁项目房价低许多)
另外拆家安置房。通常由政府或者开发商集中选择地段进行安置,上商品房可以任意选择地点。另外市政的安置房配套一般选用集中采购,比不过高品质的商品房。本回答被网友采纳
第3个回答 2021-02-19
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴, 安置房相比普通商品房要便宜,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏,交通和配套都不能够完善。
三、产权不同
买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
四、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
第4个回答 2021-02-19
拆迁安置房和商品房差距主要两方面。
第一方面就是房屋的质量。安置房大多数都没有商品房的质量好。包括结构和外观整体设计等。
第二方面就是产权所属的问题。商品房可以自由交易。有很多安置房,几年之内都是不可以转手的。