第1个回答 2021-02-19
(1)安置房相对于商品房来说质量比较低。
(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。
(3)安置房交易时间受限。
(4)1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。
(6)商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
(7)商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。
(3)安置房交易时间受限。
(4)1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制。
(6)商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
(7)商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
第2个回答 2021-02-19
商品房与安置房的区别
1、质量对比
一般来说，安置房是由政府统一改造的，所以就利润来说肯定被控制得很死，那么在建造过程中，建筑商往往只能通过偷工减料来增加利润了，若是再加上职能部门监管不力，安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责或示范工程之类的，质量相对较好，但是不多。
2、产权对比
大多数的安置房是不完全产权的，也就是说可能具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间对比
大部分安置房允许上市交易的时间都会受到限制，一般是房产证到手后的5年内不可转售。而商品房则没有这方面的规定，只要是已办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的，需在开发商处申请更名，步骤麻烦一些。
4、交易流程对比
安置房的土地一般是划拨的，与普通的商品房是不一样的，后者的土地是出让的方式，所以安置房一定要进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以进行上市交易，因此与开发商是否对安置房进行产权登记息息相关。
5、使用用途对比
安置房安置的人群的特定的，此房屋买卖不但受法律、法规的规范，而且还因各地的政策不同的约束，交易起来与商品房还是有很多区别的。
6、享有的权利对比
众所周知，商品房的所有人享有占有、使用、收益、处分的权利，可对房屋进行依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为与其他类型的房屋相比，价格高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
1、质量对比
一般来说，安置房是由政府统一改造的，所以就利润来说肯定被控制得很死，那么在建造过程中，建筑商往往只能通过偷工减料来增加利润了，若是再加上职能部门监管不力，安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责或示范工程之类的，质量相对较好，但是不多。
2、产权对比
大多数的安置房是不完全产权的，也就是说可能具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间对比
大部分安置房允许上市交易的时间都会受到限制，一般是房产证到手后的5年内不可转售。而商品房则没有这方面的规定，只要是已办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的，需在开发商处申请更名，步骤麻烦一些。
4、交易流程对比
安置房的土地一般是划拨的，与普通的商品房是不一样的，后者的土地是出让的方式，所以安置房一定要进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以进行上市交易，因此与开发商是否对安置房进行产权登记息息相关。
5、使用用途对比
安置房安置的人群的特定的，此房屋买卖不但受法律、法规的规范，而且还因各地的政策不同的约束，交易起来与商品房还是有很多区别的。
6、享有的权利对比
众所周知，商品房的所有人享有占有、使用、收益、处分的权利，可对房屋进行依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为与其他类型的房屋相比，价格高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
第3个回答 2021-02-19
其实最主要的一个差别就是商品房是有房产证的，能够进行一些商品房的这种其他的行为或者是买卖的这种行为，这是最主要的一个区别。
第4个回答 2021-02-19
安置房与商品房的区别： 安置房： 1. 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋； 2. 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；根据中国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处； 3. 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户； 4. 随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 商品房： 1. 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售； 2. 其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成； 3. 从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等； 4. 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
第5个回答 2021-02-19
1、质量问题
安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。
2、产权问题
安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。
3、交易问题
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
购买安置房需要注意什么?
1、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房一般利润有所限制，开发商可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。
2、产权问题
安置房大多都是小产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且，小产权房是不受法律保障的。
3、交易问题
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
购买安置房需要注意什么?
1、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
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