拆迁安置房和商品房的差别有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

安置房与商品房的区别首先土地使用权不同。所以产权会不一样，安置房是集体产权。而商品房却不一样。转售的规定购房价格不同。商品房对于以后出售出租都是有保障的。

Answer 2

拆迁安置房和商品房的差别：拆迁安置房土地性质是划拨，商品房是国家所有。商品房买卖不受任何限制，完全产权，不附带任何附加条件。拆迁安置房是特殊人群，有许多受限条件。

Answer 3

房子，几乎是每一个在城市里拼搏的人都想要拥有的一样东西。这几年房价飞涨，越来越多人表示买不起房，相信很多人在买房的时候都会考虑价格相对较低的一类房子，听说过安置房比商品房价格要便宜很多，会比较心动。其实小编第一次买房的时候也考察了很久的安置房，一次偶然机会和在售楼处工作的朋友谈起自己准备买安置房的打算，他悄悄把我拉到一边，告诉我安置房和商品房的区别，才知道自己差点就买错了！
什么是安置房？
其实安置房顾名思义就是用来安置拆迁户所盖的房子。国家将打算拆迁的地区，为了让人们有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那么安置房和商品房到底有什么区别呢？
安置房和商品房四大区别？
一、价格不同
由于安置房受政府的补贴， 安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
从房子的地理位置来看，安置房和商品房也是存在比较大的区别的。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，为了节约成本一般不会选择中心区域建房，而商品房就不同了，不同位置价格差异较大，所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏，交通和配套都不能够完善。
三、产权不同
买房时，最重要的就是房产证，它是证明房子产权的凭证，后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到它。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
四、转让条件不同
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

Answer 4

拆迁安置房和商品房的区别：(1)安置房相对于商品房来说质量比较低；(2)相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；(3)安置房交易时间受限；(4)安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；(5)安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；(6)相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

Answer 5

嗯，首先第一个拆迁安置房的话，他这个是恶所有的一栋楼的话，是一个房产证，而这个商品房的话，是每一个他都是有一个发展中的，所以这个发展中不一样，第二就是他那个建造标准不一样，像拆迁安置房的话，他是比较低，而这个商品房现在的标准比较高，但他们进行购买卖的时候也是不一样的，商品房比较好买卖