买了二手房 地下室属于我吗？

Question

我买了一套二手房，房子是当时的房改房。这个房子的-1层是地下室，每家都有一间。签约时候，我们并不知道这一情况，所以也没有特别标注在合同中。发现后我们问房主要，房主说：地下室当年是分给他们了，他们一直没有用，后来被楼下的邻居给锁起来用了。现在楼下的邻居房子可能卖了，连同地下室一起给人家了。现在我们房子过户办完了，还没有完全交接。这种情况下，我们能不能拿到原属于我们前任房主的地下室呢？

Answer 1

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。
屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。开发商出售或业主非法占有房屋屋顶或出售地下室的行为实际上是侵犯了该楼其他业主的合法权利的，因为自从第一套房屋出卖后，屋顶和地下室就是该楼全体业主共有财产，开发商无权出卖，也无权作其他的处分，现实生活中经常发生的开发商在出卖一幢建筑物后，在该房屋上设立广告牌或者允许一些广告公司设置广告牌而收取使用费的行为，是侵犯其他业主权利的行为。
对房屋公共区域的任何占有、处分都必须取得全体业主的同意，否则该行为就是无效的，该楼的任何一个业主都有权按照法律的规定向人民法院起诉请求停止侵权行为，并可主张返还不当得利。

Answer 2

一般来说，地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。
没有房产证的地下室是不能办理过户。
房产过户必须的材料如下：买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表、评估报告。
法中拍拍专做房产过户

Answer 3

如果购房合同里没有约定，且房产证面积不包含地下室的话很难要回了。有的地下室是包含在房产证面积里面的。

Answer 4

理论上讲是不可以的.因为大部分的地下室是没有产权证的.即便是有 也要过户的.所以你们前期肯定协议中没有关于地下室交易的事项的.如果楼主是通过中介买的房子可以让中介去协调处理这个事儿。追问

恩 我们找中介的 中介也帮我们追着房主问 可是房主一直说尽力要尽力要，都一个多月，房子都快过好了，还是没啥消息。。

追答

现在肯定会有一部分交房押金没给业主呢.建议继续给中介施压.交房押金暂时别给。

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Answer 5

这个就要看你们的新房产证上有没有标注地下室了，或者原房主被分到有地下室的证明，有的话你们邻居的买卖所签合同就是无效的