我买移民户的拆迁房，但是政府规定五年后才能过户。我与卖方签订的买房协议可以公证吗？请法律专家帮帮我

Question

目前卖方与政府签订了协议，但是房屋还未建成，当然卖方也没有房产证，只有与政府签订的协议。

Answer 1

1.对于能不能公正的问题,按照法律规定是不可以的,但是实际上我想问题不是很大,各个地方的公证处办事的标准都是不一样的,你去房屋所在地的公正处具体问一下,现实生活中好多你这种例子,都得到了公正;
2.这种房子到最后也不一定有房产证的,因为是政府拆迁房,肯定户数比较多,所以不用担心所有权问题.
3.虽说五年不让卖,但是你们约定五年后过户,那是完全有效的,你们签订的合同没有别的违法内容,房屋不能过户,但是协议是有效的.
4.最好找几个见证人,或者找个律师作见证,不公正也是可以的,这都是办法,

Answer 2

公证会比较好点。

但是你们的买卖合同是无效的， 如果他违反了国家法律政策。
政府规定五年后才能出卖， 他现在卖就违法了， 违法行为是不受法律保护的。
你明知违法还要买， 属于“恶意取得”， 不受法律保护！
建议你花钱找个好的专业律师，好好咨询一下。

Answer 3

1、可能无法公证协议，因为出卖人没有房屋所有权证书，土地证。仅有与政府的协议是不够的；
2、协议不公证并不影响其法律效力，依法成立的合同受法律保护。公证并不是是协议生效的法定条件。