第1个回答 2012-11-22
第一、这种成交方式存在一定的风险，例如：房东可申请产证遗失补办出新房产证后出售；在此两年期间房价大涨或大跌，势必会有一方利益受损，此时极易发生毁约；期间国家政策的调整所带来的风险；若期间拆迁，补偿费用由谁来拿等。
第二、你说这种情况是完全有可能发生的，为预防此种情况要么尽快筹集齐钱款过户；要么到房管局办理预告登记、签订网签合同；此种情况协议中无法规避，房东若期间真有意再出售，若你未做预告登记未签订网上合同，你只能根据合同追究他违约，房子有可能要不回来。
第三、公证只能公证买卖合同，其作用是增加合同的证据效力，并无其他用处，也无法起到从根本上约束房东的作用。
第四、房屋信息查询统一到房屋所在地的房管局查询；房屋被抵押的各地方不尽相同：有房产证押在银行或房管局的、有房产证本人拿着抵押证银行拿着的，所以房东拿着房产证并不代表该房屋就没有抵押，银行抵押或民间借贷抵押是完全有可能的。最好还是到房管部门调取档案查询。
第五、绝对有问题，房屋买卖中最麻烦的就是户口问题，后期若房东真不迁户口，你是相当难解决的，只能协商，诉讼一般法院不受理的。所以必须要求他早点迁出。
第六、这种付款必须分期来付而且要押款，这样才能约束卖方后期配合我们办理过户手续，不然他拿了钱跑路你就哭了······压多少钱需要你们双方协商，当然对我们有利的就是越多越好啦！
以上是我的建议和忠告，希望对你有帮助！祝你早日办理完毕！
第2个回答 2012-11-23
现在回答你
第一条 就是注意过户日期和腾房日期 别的没什么注意的
第二条 第一房本不会给你 房子是人家的 房本也是人家的 前期交付订金以后合同就有效了 如果他转卖那他就违约了 双份赔偿违约金 无法避免 只能用违约这条去约束
第三条 这个不用 房本本身没有法律效益 而合同不一样 再说也不用这么麻烦
第四条 抵押到银行去查 看看在那个银行抵押的 房产证不会是抵押物 抵押的是房屋 房屋房产证如果有抵押后面有银行盖章的 如果有抵押房屋不能交易
第五条 如果你需要户口迁入该房屋 那么可以和卖主协商 先让他将户口迁到其他房屋或者父母 名下
第六条 完全可以 前期多交部分定金 后期补全
补充：商住的房屋不能用公积金贷款 只能走商贷 如果你现在要过户 可以走商业贷款 这样省去你现在很多的麻烦
第3个回答 2012-11-22
应该公证就可以啊 我们家就是，不过是普通住宅。房本也是原房东的，不过房本在我们手中。房本拿到你手里，到时候有钱在叫他一起去过户。不过不是熟人找不到他没法过户。你说的压钱也可以，不过就的看对方同意不了。压多少钱压个几万钱他不会不要的。