房产证还有三年到五年期，想到期后再过户，现以赠与的方式与卖方签订公证合同后，能否把房子过户给我？

Question

有点小急，希望同志们多帮忙。
这个份不算低了。有能力的同志们抓紧时间啊。
房产证五年到期后，可否撤销赠与，房屋能否像普通房屋一样过户并买卖？

Answer 1

无论是赠与还是买卖，都可以将房子过户。

从你的描述来看，你的想法是现在通过赠与的方式先将房子卖给你，但是签订赠与公证，然后待五年后过户。这样可以省掉一笔营业税。

其实你错了，你现在无论是接受赠与还是按照买卖交易，你所承担的相关费用都是一样的，即契税和相关手续办理的费用。

你这样做的话，可以为卖家节省一笔钱，但是却给你造成了较大的隐患。正如楼上而言，他如果私下将房子再行抵押或者卖掉，都是给你造成一定的风险。所以建议你不要过分考虑而为被人省钱让自己背风险。

Answer 2

公证是可以撤销的。
一但公证撤销，双方所签买卖合同不在受法律保护。
但是，您可以在公证后，去做个人抵押。在抵押情况下，公证是无法撤销的，这也就保障了双方所签合同的合法性，同时也保障了您的利益。

做抵押时请注意，该物业在5年后，要落在谁的名下，就不能抵押给谁。
在本人从事房产以来，像您这种情况很常见，所以这种操作手法也是很成熟的。
请自行参考，如果有流程问题或对本方案有疑问，请咨询资深公证人员或资深房产经纪人。

问题补充：赠与就是一张公证书，只要没有过户，就可以撤销。
撤销后还是走买卖程序。

Answer 3

您好！只公证不过户，对你也就是购房者而言存在一定的风险。
因为房屋是一种特殊商品，实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋抵押，或者进行二次销售，房屋的产权就会发生变化，取得新产权的“第三人”的权利，是只公证不备案的“原买主”无法对抗的。 建议办理过户手续为好！检个芝麻丢西瓜不值得！