当年买房子有合同 但房产没及时过户，只是双方签订协议，几年后找到当年卖方给我的人，但是房主已过世，他

Question

当年买房子有合同 但房产没及时过户，只是双方签订协议，几年后找到当年卖方给我的人，但是房主已过世，他的儿子又不配合过户，还想收回房子，怎么办？

Answer 1

如双方已签订了购房协议，并支付房款，具备完整的客观事实及凭证。产权已经属于你。你可以起诉主张权益。你可先找专业人士，看看你们之前的合同内容是否合法有效，以及付款凭证是否完备。但目前要过户，恐怕得让他儿子先继承，才能办过户。手续上比较麻烦。

最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：“买卖双方自愿，订立契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

Answer 2

恐怕有点麻烦，合同有效，所有权不属于你。
一是退房，让他儿子返还房款并补偿损失。
二是先让其儿子办理继承权公证，再重新签买房协议。

Answer 3

建议去咨询法律顾问吧

这个问题比较麻烦，协议 和 房本 肯定以房本为主，双方协商吧。

Answer 4

他是可以收回、但你可以要回、因为有协议、

Answer 5

可以收回房子，建议咨询专业法律机构