有买卖协议，房产证才办好，过户要等五年吗？

Question

我买二手新房，当时小区要统一办理房产证，在个人手里买的时候没房产证，只是甲乙双方签了买卖合同。三年后办理了甲方的房产证，我（乙方）需要把甲方的过户到乙方，是不是得等房产证办好五年后再过户？

Answer 1

不用啊，没必要等5年。
等5年只是为了减免一些卖方税额而已。
因为正常规定，卖家的唯一住房，且购买超过5年的，卖出的时候有契税优惠。
仅此而已。
还有就是这个5年，是从卖家买房子计算开始日期，而不是房产证办好开始。
我建议，还是立刻进行过户的好，一切按照合同办理嘛。
等来等去，政策是会变的。而且，到时如按新税要按照20%差额收税，你必须计算下是否合算！来自：求助得到的回答

Answer 2

不是，有100%房屋产权，可以随时过户的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 3

您好，按照目前的规定来说，五年内的房产出售（办理过户在房管局处视为出售）需要缴纳营业税和个税的。办理过户是可以的，就是税费挺高。