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民法典关于更换电梯的规定
民法典更换
新
电梯规定
答:
在《民法典》生效实施之前,
只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施
。《物权法》第76条第一款第(六项)规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”既有住宅加装电梯显然属于...
民法典更换
新
电梯规定
答:
《民法典》三个要点:1.以6层为例,12户住户中的8户,甚至6户同意可申请加装电梯
;2.加装电梯不需要全体业主同意,底层住户无“一票否决权”;3.住户如认为安装电梯损害了自己的利益,可以请求赔偿,但不能阻挠电梯施工。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:...
物业小区
电梯
坏了不维修直接通过三分之二业主同意
换新
就换新违法
答:
根据查询《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定可知,
小区加装电梯需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决
,并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若是参与表决的人数或者是同意的人数没有达到法定条件的...
高层
电梯更换
出台政策
答:
高层电梯更换出台政策如下:
1、住宅楼加装电梯以单元为单位进行,可以由相关业主牵头自行办理手续
,此外对于有物业管理的小区,相关业主还可以共同委托物业企业办理。对于无物业管理的小区,相关业主可共同委托居委会协调相关事项,办理相关手续;2、一部电梯的寿命是15到20年,如果电梯寿命到期,由物业协调业主...
小区
电梯
能
更换
掉吗?总是出问题,
答:
首先得看有没有换的必要。
一般电梯要求使用年限是15年
,15年后并不是说就报废了,,而是需要改造,很多部件,系统,线路等老化了。你 这电梯总是出问题要看出的什么问题,不是电梯本身问题就是不正确使用、电梯安全管理和维保不到位造成。像什么不关门,关门不走,急停,困人,异响,等等这些都是前者...
物业有义务
更换电梯
吗
答:
法律分析:
电梯
是属于建筑的附属设施,所以维修电梯产生的费用应该由公共维修基金支付,也就是由物业服务公司承担。物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安进行管理,法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务...
电梯更换
费用谁出
答:
一般情况下,如果小区的电梯有物业公司维修或者保养的话,一般都有物业公司来承担,如果修
电梯的
费用较高,可能就会需要用到附属设施的维修资金,这个时候需要经过2/3以上的业主同意才可以进行使用。《中华人民共和国
民法典
》第二百七十八条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物...
业主出资
更换
小区
电梯
,所有权归谁
答:
归业主所有。根据《中华人民共和国
民法典
》
规定
可知,业主对建筑物内的住宅,商品房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,所以小区电梯是属于业主的,业主出资
更换
属于更换自己的所有物,自始至终,小区
电梯的
所有权没有发生改变,所以业主出资更换小区电梯所有权仍然归...
电梯
满15年必须
更换
吗
答:
电梯
满15年不是必须要
更换
。但是必须每年都要进行检验一次。国家市场监管总局特种设备局发布
关于
进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见征求意见稿。根据征求意见稿,使用15年以上的电梯每年要检验一次。《中华人民共和国
民法典
》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:(一...
业委会集资
更换电梯
合法吗?
答:
要根据具体情况来看,业委会集资
更换电梯
首先应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决;其次应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主大会是业主的自治组织,由物业管理区域内的全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的...
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