未交付的房子属于谁

Question

如题所述

Answer 1

如果没有取得房产证，只是网签，所有权仍属于开发商。签署了房屋买卖合同的，正规商品房买卖，是属于个人财产的。但因为尚未取得房屋产权证，法院在处理时应当暂时别出，等待取得房屋产权证后再行处理。

法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

以上是未交付的房子属于谁的所有问答。

Answer 2

没有交付的房产属于谁，主要取决于有没有签合同或是是否交付了定金。
签署了房屋买卖合同的，正规商品房买卖，是属于个人财产的。但因为尚未取得房屋产权证，法院在处理时应当暂时别出，等待取得房屋产权证后再行处理。
如果购买房子的时候未交付的房子，肯定是属于当事人的，如果之前的定金已经交付了给开发商，只是说房子没有交付给当事人而已，但是房产的归属权还是属于当事人的，如果什么都没有交的话那这个房子的归属权还是属于开发商的。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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Answer 3

依照合同法的规定，买卖合同以交付作为风险转移的条件，尚未交付的由卖方承担风险，已经交付给买方的由买方承担风险，交付行为是界定风险转移的标准。
合同另有约定的，从其约定。本回答被网友采纳

Answer 4

如果你购买房子的时候未交付的房子，肯定是属于你的，因为你之前的定金已经交付了给开发商，只是说房子没有交付给你而已，但是房产的归属权还是属于你的，如果你没有交定金什么都没有交的话那这个房子的归属权还是属于开发商的，所以需要看你定金是否交了还是没交，因为这样归属权就知道是你的还是开发商的，所以这两种定义其实是交付跟被交付是两回事，所以说一定要清楚你的钱有没有交给开发商有没有签合同，

Answer 5

签署了房屋买卖合同的，正规商品房买卖，是属于个人财产的。但因为尚未取得房屋产权证，法院在处理时应当暂时别出，等待取得房屋产权证后再行处理。