未交工的房产产权归谁所有

Question

如题所述

Answer 1

房屋未竣工验收的，房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人。但产生权属争议的，利害关系人可以申请确权。
法律分析
房屋是建设工程，房屋施工完成后，要竣工验收合格后才有交付使用的。竣工验收后，承包人可以向发包人主张工程款的，如果拖欠工程款，承包人对房屋享有优先受偿权，工程的验收要求：1、签订合同上的有关内容均已完成；2、在工程完成之后，所有的工程的有关问题，如质量问题等均已由施工单位检查确认符合规定之后，向上一级提交有由项目经理和有关负责人签字的审核报告；3、如果工程有监理部门，则由监理单位进行对工程的检查评估，并将报告交给监理单位的有关人员或者总监理工程师签字；4、对项目的勘察、设计以及相关的一些文件、通知书应由该项目的相关负责人员进行审核签字；5、有整理的足够详细的有关技术和施工的档案和资料；6、有工程建设使用的各种构造、材料以及配件的试验报告，还要有工程质量检测和功能试验的相关资料；7、要求建设的单位在合同有效的条件下付过相关款项；8、有工程的质量保修书；9、对于住宅工程等的工程按照住宅工程质量分户验收表进行验收；10、对于有些不符合相关验收部门规定的建设和问题整改完毕，全部无误的情况下；11、在法律、法规规定的条件下一些其他的相关文件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

Answer 2

按照法律规定，房屋产权证是认定房屋所有人的唯一凭证，严格意义上讲，三方都不是房屋所有权人。但是如果您已经签订合同，并且已经交纳房款，您作为买受人应当取得房屋所有权。 不知道不能交付的原因是什么？如果房屋具备交付条件的，您可以起诉要求开发商交付房屋。本回答被网友采纳

Answer 3

属于投资方或者房产商。

Answer 4

未交房的房产产权均归开发商所有。