二手房房产证已过户，但没交付使用，房子属于我的了吗？

Question

买了一套二手房子，房产证已办好了，可是原屋主逾期还没交付使用，而且有反悔的意思。而合同上有这么一项：“逾期十五天如不交付，本合同无效，甲方应返还乙方定金及购房款”。请问现在房子属于我的了么？如对方真的反悔，购房期间产生的费用如中介费，税金等由那一方承担？？
这是合同上的原文：
“违约责任：甲方决定中途不卖及逾期十五天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起7日内将所收定金及购房款退还给乙……。”这样如果对方反悔，我是否必须将房子退回给他？？

Answer 1

房子属于不动产，不动产的归属是取决于不动产登记证书上的名字的．所以，产证上是你的名字，房子的所有权（物权）就是你的．他反悔也没有用．合同属于债权．民法上有”物权优于债权”的基本原理．
而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定的是买卖合同，如果买卖成功－－即你支付了房价，他给你办了过户，你们的合同就已经按照＜合同法＞第九十一条第一款的规定终止了－－就不存在违约的问题．对方连违约的机会都没有．所以，放心吧！打官司绝对赢．

合同法
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：

（一）债务已经按照约定履行；

p.s. 房子是不动产，是登记生效主义．而不是动产，动产才需要交付生效．可见对方是个法盲啊．

希望您顺心解决问题

上海政法学院国际法商系学生
夷狄

Answer 2

这种情况下，中介肯定不会退中介费的，中介费，税金等由违约方全部承担。你可以仔细查一下你们三方签的二手房买卖合同，对于违约的各种处理，正规范本合同应该都有明确的规定。