房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会是一样的?不是应该不一样吗？会不会是假房产证？

Question

如题所述

Answer 1

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
　　1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
　　2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
　　3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
　　4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
　　5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
　　6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）
　　因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。