国有土地使用证上面积与房产面积不同？

Question

我们夫妻共同购置一套4层的房子，总8层，包括地下室，房产证面积是63.16，为什么土地使用证上面积只有30？

Answer 1

两者本来就不同，房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积；土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。
1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积；
2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积；
3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

Answer 2

房产证上的建筑面积是住房的，国有土地使用证上的使用权面积是土地的面积，二者当然不同。比如一个小区占地比如1万平米，住宅的建筑面积2万平米，一共有1000户，那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算，分摊到1万平米的土地上，这样算下来当然土地面积要比房产面积小了，毕竟我们住的是楼房，一块土地上面可是落了好多人家。

Answer 3

土地使用证是这样的 您购买一个小区内的房子，这个小区占地比如1万平米，住宅的建筑面积2万平米，一共有1000户，那么平均每户按照自己房子建筑面积的比例折算，分摊到1万平米的土地上，这样算下来当然土地面积要比房产面积小了，毕竟我们住的是楼房，一块土地上面可是落了好多人家啊。
如果您买一个单层的别墅那么土地面积还比房产建筑面积大呢。

Answer 4

土地只有一块。房子可以有无数层。打个比方，一块100平方米的地。上面起十层房子，每层房子房产证的面积是100平米，但是土地证上面的面积只有100/10平米。按平均分摊的，叫分摊面积。。。回答完了。谢谢！！！

Answer 5

土地只有一块。房子可以有无数层。打个比方，一块100平方米的地。上面起十层房子，每层房子房产证的面积是100平米，但是土地证上面的面积只有100/10平米。按平均分摊的，叫分摊面积。。。回答完了。谢谢！！！本回答被提问者采纳