我想问一下，房产证上面，土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛？是二层地楼房！

Question

如题所述

Answer 1

简单来说，建筑占地面积，指建筑物所投射的阴影面积，也俗称落地面积。楼房（也叫通天房或落地房）的建筑面积跟层次有关，即每一层（包括第一层）的建筑面积（平面面积）之和。
你说土地证一般只发建筑占地面积或用地面积（包括庭院或附属用地），统一“使用权面积”。而房产证发的是建筑面积。
1、如果房屋不是单层的落地房，土地证和房产证不可能是同一面积。你的土地证跟房产证所载面积相同，我们没有看到你的证或相关权源和用地批准文件，确实作不出正确的判断。2、你所说的实际面积跟产权证所载面积不一样，可能推测有两种原因，一种原因是工作人员实地丈量有误，另一种原因是你原来批准的面积仅有114平方米，相关部门颁发你批准面积，超出面积“待处理”。追问

我是马鞍山地一个下属县城地，我应该找哪个部门咨询。请问。我家的是二层独立的楼房，是别人建设好卖给我家的。

追答

你好，你可以直接去当地乡镇（街道办事处）所在地的土地所（国土资源所）或规划所（住建所）去咨询。实际面积和产权证面积不一样，我想还是卖家原来就有违章的可能性比较大。

Answer 2

不一样，楼房占地面积含周边附属地皮，除房屋建筑总面积后再乘以个人房屋面积就是土地证占地面积。追问

你好，我家是独立地两层地楼房，实际面积是132平，土地证跟房产证上面怎么是114平呢？

追答

2层楼面积大于占地面积很正常啊，还有你房屋周边附属面积，房子不可能把地占满的。

追问

那土地证地面积是不是应该跟房屋实际面积一样大。

Answer 3

房产证上登载的是房屋的建筑面积，土地证上登载的从开发商总的土地证上分摊下来的每户拥有的土地使用权面积，举个最简单的例子，您所在的楼房占地10平方米，盖了10层，则每层分摊1平方米，所以就会出现房屋面积10平方米，土地证登载面积1平方米，相差比较大。当然，现实当中的分摊计算比这个复杂多了。追问

你好，我家是独立地两层地楼房，实际面积是132平，土地证跟房产证上面怎么是114平呢？