民房搬迁房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积一样对吗

请问我家要搬迁了，房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积都是一样的这对吗，土地使用权面积就是占地面积对吗，我家房产证上的建筑面积连了楼上的，那我家的房屋面积岂不是没有修够？还有权再修，对吗？

推荐答案 2019-03-21

土地证的面积
房产证面积
两者之间不存在必然的大小关系。两者之间的桥梁是容积率。对于整体的楼盘项目，是房产证的总面积是等于土地面积乘以容积率的。
但土地证最终是根据实际情况进行分割的，假如一个小区的总建筑面积是100平米，用地面积40平米。根据栋数、户型、构筑物占用面积的最终分配土地证，一户可能是30平米，另一户可能是70平米，或者取中间值。
一般来说出现土地证面积大于房产证面积的为低容积率的纯别墅园区。
同时土地证的意思在于证明户主拥有土地使用权（共用性质的拥有，不单独拥有）。

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其他回答

第1个回答 2009-08-13

1.房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积都是一样的
2.土地使用权面积不一定是占地面积,城市里如果房子最底层1000平方米,房子共有100层,那么每层的土地使用面积只有10平方,
3.不能修了

第2个回答 2009-08-13

土地证上的使用权面积是你可使用的土地面积，建筑面积是你房屋的总面积，如单层位100双层就是200
建筑面积有可能大于土地使用权面积也可能小于土地使用权面积

注： 553823072兄说的是一般的房地产楼房
我说的是单独一户的情况

第3个回答 2009-08-26

谢谢帮助本回答被提问者采纳

第4个回答 2009-08-23

sad

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土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?答：土地使用权面积与建筑面积不相等，土地使用权面积是自己房屋占整栋房屋占地面积的分摊部分。

我想问一下,房产证上面,土地证上面跟房屋地实际占地面积是一样的嘛...答：1、如果房屋不是单层的落地房，土地证和房产证不可能是同一面积。你的土地证跟房产证所载面积相同，我们没有看到你的证或相关权源和用地批准文件，确实作不出正确的判断。2、你所说的实际面积跟产权证所载面积不一样，可能推测有两种原因，一种原因是工作人员实地丈量有误，另一种原因是你原来批准的...

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