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买卖不破租赁的情形
民法典第七二五条如何理解?
答:
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发 生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。条文要义 本条是对
买卖不破租赁的
规定。买卖不破租赁,是租赁权物权化的体现,是指在租赁关系存续期限 内,承租人对租赁物的占有和使用可以对抗第三人,即使该租赁物所有 权人或享有其他物权的人也不例...
买卖不破租赁
四种例外
答:
买卖不破租赁的
例外
情形
有:①不适用于动产租赁。②如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的不适用该原则。③在人民法院查封的不动产上设定的租赁关系不适用。④对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,不适用“买卖不破租赁”原则。法律依据:《中华人民...
根据我国法律规定如何对抗
买卖不破租赁
?
答:
根据法律规定对抗
买卖不破租赁
仅有几种法定
的情形
,比如说租赁关系在抵押权设立之后存取,除此之外,不能对抗约定,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
买卖不破租赁
法律效果是怎么规定的
答:
一、
买卖不破租赁
法律效果是怎么规定的?《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列
情形
或者当事人另有约定的除外:(一)房...
承租人优先购买权的实现方式有哪些
答:
1、
买卖不破租赁的
适用及例外 租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的“买卖不破租赁”原则,若无法定或约定
的情形
除外,该原则应被适用。抵押期间,抵押人将抵押物出租,此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存,先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋...
有
租赁
备案的房子可以
买卖
吗
答:
法律分析:可以的,只要具备以下两种
情形
之一就可以适用
买卖不破租赁
原则:1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原...
破产
不破租赁
答:
法律分析:
买卖不破租赁的
例外
情形
中就有破产情形下的不动产,除此之外,对于人民法院进行强制查封的不动产也不适用,并且无论是出于何种情形下的动产也是不能适用买卖不破租赁的。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》 第十八条 人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事...
物权优先效力有哪些例外情况
答:
你好。物权优先效力的例外
情形
主要有:第一,
买卖不破租赁
之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即“买卖不破租赁”,学者又称为“租赁权的物权化...
房屋
租赁
期间房东卖房,租房者一定得搬走吗
答:
但租赁房屋具有下列
情形
或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。也就是说,“
买卖不破租赁
”有三个例外:(一)当事人另有约定的,(二)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生...
房屋
买卖不破租赁
什么意思房东把房子卖出去怎么办
答:
在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般也不适用“
买卖不破租赁
”原则。4、也是法律实践中最常见的一种
情形
,就是在拿到一份具体的租赁合同时,如何正确的甄别“买卖不破租赁”原则的适用范围的问题。我们把合同...
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