55问答网
所有问题
当前搜索:
买卖不破租赁的情形
租房子合同没到期房东不租了怎么办
答:
1、
买卖不破租赁
,如果购买你房屋的买方并不急着入住,可以等到房子到期后再清退房客。2、如果买方购买房屋是为了自己居住,那么你首先要与租客协商解除合同事宜,根据合同约定“如果合同期未满,甲方未与乙方协商,擅自强制收回房屋,则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了,并不...
买了二手房,而房子之前租给别人了,自己又急着住,怎么办呢
答:
您好,既然您知道“
买卖不破租赁
”,就好解释了。虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单,但是只要有租赁合同,就有了租赁关系,此关系也受相关法律保护,因此,从法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起诉,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里第十一条:...
房产带租约司法拍卖,成交以后的
租赁
合同与租金如何处理?
答:
但是,如果是房屋买卖合同成立在前,房屋租赁合同成立在后的情况下,则没有
买卖不破租赁
一说,承租人不得要求房屋的所有权人继续履行房屋租赁合同了。法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列
情形
之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关...
突破合同相对性
的情形
有哪些
视频时间 01:31
购买二手房 租户不出去 如何处理?
答:
根据《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。另外《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
买卖不破租赁的
法律规定:最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118...
买了一套二手房,房子之前租出去了,可是租户无论如何都不搬家!
答:
买房之前如果已知该房出租中,那么主要责任在己方!现在唯一办法:你必须另找一处状况相当的出租房,让他们转移过去!因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的!如果买房之前,原房主并未告知“出租中”,那么你可以向法院起诉,由原房主负责另找房子让他们转移过去。如果,替代的房子找到了,该租户就没...
二手房交易中,需要注意什么问题
答:
3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“
买卖不破租赁
”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这...
房产拍卖承租人没有提异议怎么办
答:
第七百三十四条 租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、律师解读:我们常说“
买卖不破租赁
”,意思就是,在租赁期间
租赁的
房屋发生买卖或者被拍卖等物权变动
的情形
时,原来依法...
房东在
租赁
合同未到期的情况下将房屋出售,但未办理房屋过户。是否属于...
答:
要看你们双方签订
租赁
合同时有无约定。如果没有约定,而业主在出售房屋时已清楚在购房合约上写明租赁合同转让由新业主执行,不属于违约。如果旧业主没有提前1个月以上通知你,现在就要你搬走终止租赁合同,旧业主违约。旧业主在出售房屋时未向新业主说明租赁情况,旧业主涉嫌欺诈。旧业主在出售房屋时已向新...
卖房:哪些条件可限制承租人的优先购买权?
答:
①一般
情形
下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权;②拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。相关知识:1、
买卖不破租赁
是否有例外?租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的买卖不破租赁原则,若无法定或约定的除外情形,该...
<涓婁竴椤
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
涓嬩竴椤
其他人还搜
如何避免买卖不破租赁
买卖不破租赁现状
买卖不破租赁概念
如何对抗买卖不破租赁