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买卖不破租赁的情形
合同相对性的突破
答:
1、租赁权的物权化。我国《合同法》第229条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即出租方将财产所有权转移给第三方时租赁合同对新的所有权方继续有效。这是民法理论上的“
买卖不破租赁
”规则,使得依据租赁合同产生的租赁权(债权)具有对抗第三人的物权的效力。《法国民法典...
房东突然要将房租翻倍涨怎么办?这样合理吗?
答:
可依照以下法律维权:最高人民法院关于审理城镇房屋
租赁
合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列
情形
分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值...
热播剧《请叫我总监》:这些违法行为别再犯了
答:
《民法典》第728条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权
情形
的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。也就是说,如果房东没有履行告知义务,导致租客错失购买该房屋的机会并造成相应损失时,租客可要求房东进行赔偿。在剧中,一方面,根据“
买卖不破租赁
”原则,宁檬与新房主之间已经...
房屋
租赁
需要注意什么?
答:
虽然,民法上有“
买卖不破租赁
”这一惯例,但《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定了例外情况:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列
情形
或者当事人另有约定的除外:(一...
违约赔偿问题
答:
但是,一般而言8000元是要返还的,返还的具体数额可以按工作年限的比例处理。3、您不需要“同时赔偿医院5000元,单位10000元”如果“提前三十日以书面形式通知用人单位,而后再辞职”那么您不需要承担任何赔偿或者违约责任。由于《劳动合同法》规定用人单位除法定的两种
情形
不得与劳动者擅自约定违约金。所以...
二手房定金已交但是贷款批不下来?
答:
2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押,是否被查封,是否按揭贷款买的房子,是否在租,贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“
买卖不破租赁
”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有...
房租管制具体是什么意思?
答:
第一次世界大战爆发后,为应对当时普遍出现的房荒,许多参战国家改变了传统的房屋租赁观念,即房屋租赁属于私法上的契约关系,应该遵循合同自由的原则,国家无权干涉等,转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的
买卖不破租赁
原则的基础上,西方国家又逐渐发展出控制租金、限制房东退租权、限制个人住房数量...
房子抵押又卖给他人
答:
,(二)租赁权对抗风险。,1、是抵押物难以处置。按照“
买卖不破租赁
”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信用社也很难处理抵押房产。,2、是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清...
房屋共有人的优先购买权如何实现?
答:
一、共有人优先购买权的法律概念 所谓优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时,就可以转让的不动产或动产份额,作为共有人享有同等条件下优先购买的权利,具有法定性和物权性。 一是共有关系的存在。共有优先...
什么是租约房
答:
自住、投资各有侧重点 购买带租约的房产,可能有两种目的,其一是自住,另外一种则是用于投资,对于这两种不同的需求,在实际操作过程中所面临的问题各有不同。不管是出于自住还是投资的目的,购房者需要共同遵循租客优先购买权和
买卖不破租赁
两大原则。在此基础上,针对具体的情况来具体分析。对自住...
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