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买卖不破租赁的情形
租赁
合同备案了房东还能卖房吗
答:
可以的,只要具备以下两种
情形
之一就可以适用
买卖不破租赁
原则:1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同...
房屋
租赁
期间房东卖房,租房者一定得搬走吗?
视频时间 00:26
如果房东把房子卖了 原
租赁
合同还会有效吗?
视频时间 00:27
物权效力例外
情形
是什么
答:
则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的,后发生的先受偿(海商法第23条第2款)。第二,
买卖不破租赁
之
情形
。即承租人的租赁权先于后设定的物权,换言之,承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。我国《合同法》第229条规定:“...
债的法定转移五种
情形
答:
2、企业合并、分立 当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或者其他组织行使合同权利,履行合同义务。当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带债务。 3、
买卖不破租赁
即在租赁关系存续期间,即使所有权人...
法院拍卖,房主房屋出租,怎么办?
答:
租赁
合同继续有效如果承租人不按合同付租金,或者有其他违约行为,可以解除合同。1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交
的情形
外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人...
卖方隐瞒房屋事实问题怎么办
答:
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"
买卖不破租赁
",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受...
按揭不到一年的房子,能转卖么?
答:
按揭中的房子可以卖,这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。
或在同等条件下,乙方享有优先
租赁
权和转让权是什么意思
答:
但租赁房屋具有下列
情形
或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即所谓的“
买卖不破租赁
”原则,若无法定或约定的除外情形,该...
房屋
买卖
合同无效的五种
情形
答:
法律主观:一、房屋
买卖
合同 无效
的情形
1、主体不适格签订的合同《民法典》第一百四十四条:“无民事行为能力人实施的 民事法律行为 无效。”民法典第二十、二十一条规定,不能辨认自己行为的八周岁以上未成年人、成年人和不满八周岁的人为无民事行为能力人。根据民法典的上述规定,前述人员实施的诸如...
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