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房产买卖不破租赁
房产买卖不破租赁
的前提是什么?
答:
房产买卖不破租赁
的前提是房产的买卖合同的生效时间晚于房产上的租赁合同的生效时间,如果是早于的,并且该租赁合同的一方并不是房产的买受人,即新房东的,该租赁合同就只能视为无效合同,此时订立租赁合同一方如果是造成损失的,就只能向原所有权人要求赔偿。一、房产买卖不破租赁的前提是什么?前提是不...
买卖不破租赁
检察院冻结的
房产
有效吗?
答:
买卖不破租赁
检察院冻结的房产依然有效,只要租赁权在检察院冻结之前,这样的情况下,在
房产租赁
期限内,承租人可以主张继续使用
房屋
。对于承租人开始,租房之前应该弄清房屋情况,对于被抵押或者冻结的,应当不要租赁。一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?众所周知,查封(常见的是财产保全中的查封和强...
房产
被拍卖
买卖不破租赁
适用吗
答:
房产
被拍卖
买卖不破租赁
不适用,国家规定先抵押后租赁的
房子
或者是被人民法院进行查封的房产,再进行租赁都是不适用买卖不破租赁的。不过符合买卖不破租赁,且自己合法权益受到威胁的时候,可以直接到有管辖范围的人民法院进行起诉。一、房产被拍卖买卖不破租赁适用吗不适用,《物权法》第一百九十条 订立抵押...
破产拍卖
房产
的
买卖不破租赁
成立吗
答:
破产拍卖
房产
的
买卖不破租赁
是不可以成立的,根据我国法律规定,对于破产的财产是不可以适用于买卖不破租赁原则的,主要原因在于破产的房产在进行拍卖时就构成了强制执行的情况,不可以适用于其它法律。一、破产拍卖房产的买卖不破租赁成立吗不成立,破产的
房屋
建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权...
房产
被抵押后
买卖不破租赁
吗?
答:
在确定
房屋
抵押后是否适用与
买卖不破租赁
需要确定抵押的时间,如果房屋进行租赁是在房屋抵押之前就适用于买卖不破租赁,如果房屋进行租赁是在房屋抵押之后的那么就不适用于买卖不破租赁的规定,因为承租人是可以提前了解房屋抵押情况的所以一切损失都是要由承租人进行承担的。一、
房产
被抵押后买卖不破租赁吗?...
买卖不破租赁
不能适用法院查封的
房产
吗?
答:
买卖不破租赁
不能适用法院查封的
房产
,法院在处理债务纠纷案件中,有时候会采取强制执行手段,对债务人的房产查封拍卖,从查封之后
房屋
对外出租的,租客就不能用买卖不破租赁这个规则来主张使用权,而是应该将房屋返还。一、买卖不破租赁不能适用法院查封的房产吗?是的,并不是所有情形都适用买卖不破租赁...
买卖不破租赁
适用于执行
房产
吗?
答:
买卖不破租赁
不适用于执行
房产
,从我国法院将采用封条查封等方式转为只是到房产登记机关冻结
房屋
转让过户可以看出,我国的法律是倾向于对承租人的利益保护。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第119条第2款规定:“私有房屋在租赁期间,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和...
房产
拍卖适用于
买卖不破租赁
吗?
答:
房产
拍卖不适用于
买卖不破租赁
,法院在执行财产的时候往往会对房产拍卖,如果租赁权继续存在的话,不利于
房屋
的拍卖,影响买受人参与拍卖的积极性,这样就势必导致执行困难。买卖不破租赁原则虽然比较重要,但是也应该符合一定要件。一、房产拍卖适用于买卖不破租赁吗?“买卖不破租赁”不适用于拍卖财产。如...
买卖不破租赁
什么意思?
答:
买卖不破租赁
,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁受到约定限制和法定限制:①当事人另有约定除外:买卖不破租赁受当事人另有约定限制。②事先抵押权限制:...
什么是
买卖不破租赁
?租户一定能优先买房?
答:
根据合同法的相关规定,
买卖不破租赁
是指在租赁关系 存续期 间,即使
房屋
持有人将 房屋产权 转让他人,买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护 承租人 在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁,是指有固定期限的租赁,未定租期,房主要求收回房屋自...
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