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买卖不破租赁的情形
租凭的房屋被法院拍卖,并要求搬迁,而房东却不愿意让我们搬怎么办?_百 ...
答:
赔偿的关键在于合同约定,无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。
租赁的
房屋被法院查封,无法继续使用,承租人可以请求解除合同并要求出租人承担损失。除了被法院查封
的情形
以外,以下情形也可以请求解除合同:一、租赁房屋被行政机关和司法机关查封;二、租赁房屋权属有争议,出租人不...
二手房购房准备:教您如何了解你的卖家
答:
第五,买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的出租状态。若是购买时房子还处于出租状态,租房人的租赁期限尚未到期,大家一定要注意“
买卖不破租赁
”的规定,租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住,给您买房带来一定的影响。这种时候选择一个大的中介公司更...
购买二手房的注意事项有哪些?
视频时间 00:55
出租中的二手房怎样进行交易?
答:
(二)买卖已出租房屋需要注意的若干问题和疑难杂症 (1)若承租人提供了书面的《承租人放弃优先购买权声明》,租赁房屋在租赁期间发生了所有权变动,不影响租赁合同效力,承租人有权依据原租赁合同继续居住该房屋,也就是常说的“
买卖不破租赁
”;(2)若出租人出卖已出租房屋,未在合理期限内通知承租...
怎样确保二手房
买卖
交易安全
答:
3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“
买卖不破租赁
”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这...
所有权的追及力及其例外
情形
答:
物权的追及效力也有例外
情形
。为保护交易安全起见,善意取得制度的建立,阻断了物权的追及力。另外,取得时效的适用也会阻断物权的追及力。例外包括
买卖不破租赁
、建设工程价款优先受偿权优先于建筑物抵押权等情形。追及效力,物权一经成立,其标的物无论辗转于何人之手,物权人都可以追回。
突破合同相对性
的情形
答:
以下
情形
属于突破合同相对性:表见代理;违法分包、转包前提下,实际施工人追索工程款;建设工程合同分包人的连带责任;债权人撤销权;债权人的代位权诉讼;
买卖不破租赁
规则;单式联运合同等。一、劳务分包能否突破合同相对性?合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生,合同当事人一方能基于合同...
租赁的
门面未到期 房东要收回去怎么办?
视频时间 01:07
关于房屋
租赁的
问题
答:
2.结论:最高法院的解释实际已经突破了“
买卖不破租赁
”传统理论,并对承租人造成深远影响。因此①房屋租赁在前而抵押在后,则租赁合同有效,租赁房屋因抵押而被处分后,承租人承租权利不受影响;②房屋抵押在前而租赁在后,租赁合同有效,租赁房屋因抵押而被处分后,承租人权利将受严重影响,受让方有权要求承租人搬离出租...
房子在什么情况下不能过户?
答:
买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,房子在拆除违建、恢复原貌之前,是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“
买卖不破租赁
”,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
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