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抵押买卖不破租赁
抵押
与
买卖不破租赁
有什么关系?
答:
已经办理
抵押
手续的房屋并不适用于
买卖不破租赁
的规定,若是租赁关系事先建立,之后房屋的所有人想要将房屋办理抵押贷款等,此时并不会影响到到租客的权益,也即抵押在后并不会影响租赁关系。不管是抵押还是租赁,在具体办手续之前,首先需要确定目前房屋所处的状态。一、抵押与买卖不破租赁有什么关系?“...
抵押买卖不破租赁
是什么意思
答:
“买卖不破租赁
”这一原则规定,在租赁关系持续期间内,即便所有权人把租赁物转让给第三方,对于原有租赁关系也是毫无干涉性的,买受人不得依据其已经取得租赁物之所有权为理由,否认原有的租赁关系之成立,进而请求承租人归还租赁物。
抵押
权与
买卖不破租赁
相冲突吗?
答:
抵押
权与
买卖不破租赁
的规定相冲突的,对于在租赁之前已经被抵押的不动产,若是在租赁合同有效期间,所有权发生了变更,租赁主体也不能凭借买卖不破租赁的规定,提出想要保护自己使用租赁物的请求。对于已经被租赁的物体,若是告知租赁人,可以将其抵押。一、抵押权与买卖不破租赁相冲突吗?抵押权与买卖不...
房屋已
抵押买卖不破租赁
还能成立吗
答:
房屋已
抵押买卖不破租赁
是不能成立的,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有...
抵押
后
买卖不破租赁
适用吗
答:
不适用。1、动产租赁的限制适用 从
买卖不破租赁
原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产
抵押
权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国
担保
法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对...
设定
抵押
权
买卖不破租赁
吗?
答:
一定被设定
抵押
权的不动产并不适用
买卖不破租赁
的规定,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响即买卖不破租赁。如果租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人...
抵押
优先还是
买卖不破租赁
优先?
答:
若是在租赁期间想要将房屋
抵押
给银行,此时
买卖不破租赁
的规定就优先于抵押权。一、抵押优先还是买卖不破租赁优先?抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十二条和第二十三条的规定,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务...
房产被
抵押
后
买卖不破租赁
吗?
答:
在确定房屋
抵押
后是否适用与
买卖不破租赁
需要确定抵押的时间,如果房屋进行租赁是在房屋抵押之前就适用于买卖不破租赁,如果房屋进行租赁是在房屋抵押之后的那么就不适用于买卖不破租赁的规定,因为承租人是可以提前了解房屋抵押情况的所以一切损失都是要由承租人进行承担的。一、房产被抵押后买卖不破租赁吗?...
房屋
抵押
和
买卖不破租赁
纠纷的起诉流程是什么
答:
房屋
抵押
和
买卖不破租赁
纠纷的起诉流程是先向具有管辖权的法院递交诉状和相关的证据材料,等法院审查受理之后会下达相关的法律文书,双方需要在指定的时间内到庭参加审理,整个审理过程长达6个月,等判决结果下来之后,不服的话还能依法上诉。一、房屋抵押和买卖不破租赁纠纷的起诉流程是什么?1、向法院递交...
先
抵押
后建房
买卖不破租赁
适用吗
答:
先
抵押
后建房
买卖不破租赁
不适用,买卖不破租赁只适用先租赁后买卖的这种形式。不过房子被人民法院进行查封或者是被银行抵押的,那么承租方是不享受这个条款的。再租房之前还是要了解清楚以防自己的权力被侵犯,生活中处处都是危机也处处有惊喜。一、先抵押后建房买卖不破租赁适用吗不适用的,“买卖不破...
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