名下没房但有贷款记录算二套房吗

Question

父亲名下又套住房 前几年又买了套经济适用房，是以我的名义办理的商贷，但房产证上没有我的名字，现在我和妻子想用公积金贷款买套商品房自住，这种情况算二套房吗？我和妻子的公积金都没有用过，且妻子名下也没有房产。买经济适用房是在我结婚前买的。

Answer 1

不算。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

扩展资料：

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

参考资料来源：百度百科-二套房

Answer 2

评判是否是二套房是依据房屋拥有者的名下房产数量和贷款次数，房屋拥有者又分为家庭和个人。

Answer 3

您已经成家，父母的房产不算您家庭成员的房产，您购房契税按首套房缴纳，根据您的情况，我们城市的公积金贷款也不算是二套房，但是公积金贷款各地的规定不是完全一致，建议您打电话到当地公积金管理中心咨询一下。追问

我问过公积金中心的 他们说没有用过公积金贷款就算首套，不管以前有没有商贷。可是我担心房产局那边会认定我为二套房

追答

房产局那边是以家庭成员为查询依据的，你们夫妻和孩子名下没有房产，就是首套房

Answer 4

　　目前来说2015-7-25，只要贷款未结清，就算二套房，但若住房贷款已结清， 则算首套房。

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

Answer 5

房产局不管银行的事，银行的贷款记录他又查不到，你这算一套房。