本人没有房产但是有房贷记录,再买房怎样才能算一套

Question

如题所述

Answer 1

不知道您说的有房贷记录，现在是否已还清贷款。
　　如果已经还清贷款，买房交契税时就可以算首套房。
　　但是如果买房需要贷款的话，只能按二套房贷款。
　　您可在居住辖区的房管局或土地房屋权属登记中心申请办理“个人名下房地产查询证明”业务。
　　申请人只需携带本人有效身份证明原件及复印件，便可就近在各房地产档案服务窗口办理该项业务。
　　房产局档案馆收取的费用是档案资料咨询费，大概50元。
　　我们这里是地税局和房地产档案馆都要盖章的。
　　地税局证明是否有缴纳契税的记录。
　　房地产档案馆证明名下是否有房产。
　　现在北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
　　第一种情形
对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中
认房又认贷，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
　　第二种情形
借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
　　第三种情形
银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

Answer 2

只要你的大数据良好就可以贷款。因为网贷大数据是一种面向贷款机构的第三方征信查询系统，它利用大数据的技术手段将各类网贷平台的贷款记录整合在了一起。很多平台在审核的时候，都会把网贷大数据作为参考依据，如果网贷大数据有污点，比如说有逾期或者是频繁申贷记录，那么申请贷款就很容易被拒。
可以试着在微信：“深查数据”等数据查询平台获取一份自己的网贷大数据报告，分析一下自己的信用情况。
如果查到网贷大数据已经黑了，说明有逾期或者是近期频繁申贷这种不良记录。想要把大数据恢复正常，建议半年内不要再有任何申贷操作。