合同法对于违约问题的主要规定如下：
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。 合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，
包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的
当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”要正确适用该条，关键在于正确解释该条违约的性质。
该条规定的违约金属于约定的违约金，而不是法定的违约金，没有争议。但该条规定的违约金性质上是属于赔偿性违约金，还是惩罚性违约金，亦或二者兼有，则没有形成一致意见。
2009年12月份的时候我们通过宜昌天顺房产经纪公司看中了胜利三路工人新村的一套二手房。面积60多平方，售价21W。中介就联系了卖方12月13号的时候一起在中介公司签订购房协议，当天卖方向我们和中介公司出示了房产证和土地证（房产证上的产权人是她的丈夫）和她的身份证，中介公司说产权人会在签正式的买房合同的时候过来和我们交易，当时卖方说我们付的首付款太少了，只有8W,有点不情愿卖，我们买房心切，解释说首付8万达到4成了，按揭的13W银行会打到账号上直接就给她了，不会经过我们的手，并马上和产权人的妻子签了购房协议，并给了她5000块钱的定金，她给了我们收据。协议上规定我们要在18号前交首付，首付一起是8万，总价21万，剩余的我们银行贷款。
17号的时候我们就把钱和有关证件都准备齐了，就通知中介公司可以付首付了，下午到中介公司，卖方妻子见到我们后马上跟我们说，她的房子卖亏了，她的同事朋友都说卖便宜了。这时中介也提出要我们这时把他们的服务费付清，本来13号我们签协议的时候他们说的是在房屋产权过户签字当天给的，因为是个小中介，6月才开张的，我们也不放心她们的办事能力，所以达成一个口头协议她们中介去房产交易所办过户手续时付服务费。现在中介说她们没说过这种话，一定要今天就把钱付了，我们感觉这点小事情中介就说假话，明显产生了对他们的不信任感。
我们回家后几天也没收到什么准确信息，我们多方打听到卖家电话然后打电话过去问他老公究竟什么时候能回来和我们交易，她挺不耐烦的说，你们究竟要怎么办，老耽误她时间，太麻烦了，说她不卖了，我们就让她退钱，她说退钱可以，让我们和中介协商好了再给她打电话，她拿房产证，我们拿钱。
宗上所述，我们这个官司就是打不赢，我们非常纳闷，法律上一边强调我们要按合同办事，一边又说夫妻双方不签字不能付钱，不管什么事情总有个对与错，就好比白天就是白天，黑夜就是黑夜，是无法混淆的。但现在从法律角度上来解释白天和黑夜混淆在一起，你说现在是白天是对的，你说是黑夜也是对的我们都还很年轻，我们是从农村出来的，没有高学历，高技术，靠自己双手挣点辛苦钱。5000块钱说多不多，说少不少，钱都是辛苦工作好几年攒下来的，有一部分是找朋友们借的，眼看马上就要过年了，希望尽快的把事情解决下来，大家都能安安心心的过年，现在只要卖方产权人能过来和我们签合同，交易，我们也肯定会买，如果他实在不想卖了我们也不勉强，只要把我们的5000块钱退给我们就可以了。走投无路之下，发这个帖子，希望各位有能力朋友帮助出下主意或传开来在舆论主导下能给我们一点帮助，拿回自己的辛苦钱。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的