买2二手房的具体详细流程！我看上了一中介在58发布的一套房子，我想购买！，首付是16万，全款52万！具体

Question

具体的购买流程是什么？求每一个细节，从见面看房说起？！我都要了解什么、？还有就是首付16万要一次性给卖家吗？可不可以先给1到3万，等房子过户给我了在给剩下的十多万！具体点亲！麻烦拉！都要签什么合同！需要注意什么风险和细节的问题！我需要拿到什么证算是合法手续房子属于我的？是不是我付了首付或者交了定金，是不是就可以拿到房的钥匙？有没有权利出租出去呢？求热心网友细心解答！欲购买的房子是河南南阳的。跪谢！！！没有悬赏！跪谢细心回答者！感谢！
本人比较笨，还有个问题：首付如果付清了，剩余的钱我可以贷款吗？我自由职业好贷款吗？怎么贷款？是要自己去银行吗？还是中介就可以帮我搞定？我只需要提供证件？如果办不下来又会怎么办？谢谢！！！谢谢大家！

Answer 1

买卖二手房的流程：先看房，看中房子以后和房东谈价钱，谈妥了签意向合同，签意向合同时需要交付定金，定金是交给中介公司的，由中介公司转定给房东，中介会把房东的三证收过来。转定以后就说明这套房子已经定下来了，任何一方违约都是要按照合同约定来赔付的。签完意向书以后约定时间去签合同，合同签了以后中介公司会带你去做按揭，以及打首付，你们的首付是打给中介公司在银行开设的资金监管帐户的，当你的首付以及按揭资料齐全以后银行才会开始审批。银行审批通过以后中介公司会安排你们过户的，过了户就等于房子是你的了，当你的三证出了以后会有一本他项权证会送到银行，然后等待银行放款，当银行放款以后中介公司会安排你们双方做物业交割也就是交房，交完房房东去中介公司拿尾款整个交易过程结束。在整个过程当中你本人必须到场的几次：签合同，做按揭，过户。其它的全部可以不用到场，中介公司会帮你搞定的，杭州的中介费用是100万以下的部分3%，100万以上的部分2%，这是我们杭州的二手房交易流程，希望对你有帮助，应该你们是河南的可能有些细节方面不太一样，你可以做为参考，但是整个流程都是大同小易的，你首付在16万的话说明你是首付3成的，在定房子之前你要考虑到的是自己的个人征信有没有问题，信用卡逾期有没有，以及你的家庭月收入有没有在月还款额的2倍，因为这些方面有问题的话银行是不会贷款给你的！还有就是你买的房子是否符合银行的贷款政策，能否首付三成，这些每个地方的政策都有所不同，你具体的还是得问问帮你找房子的房产经纪人也就是中介公司带你看房子的那个人。追问

回答中所提到的三证是？按揭是中介代办？我只需要给他资料？ 贷款好办吗？我是自由职业，没有缴纳社保什么的，个人办按揭应该是办不下来。有没有中介可以搞定按揭的这种说法？首付3成是？我的意思是想付1-3万，等房子过户给我了在付其他的首付款。