上海各区拆迁补偿新解读：评估价曝光，掌握拆迁大计
2022年，上海旧改如火如荼，静安、徐汇、虹口、杨浦等核心区域的零星地块和老公房改造项目接连上演。本文将揭示各区最新的拆迁评估单价，以及背后的补偿计算规则，助您了解可能到手的补偿金额。
拆迁补偿，不再依赖户口，而是"三块砖"决定一切：
评估价 = 评估单价 x 建筑面积 x 房屋性质系数</
价格补贴 = 评估单价 x 补贴系数 x 建筑面积</
套型面积补贴 = 评估单价 x 补贴面积</
以5.8万/平米评估单价和50平米为例，非产权房的补偿计算如下：
评估价格：5.8 * 50 * 0.8 = 232万
价格补贴：5.8 * 0.3 * 50 = 87万
套型补贴：5.8 * 15 = 87万
总计：406万
黄浦区至徐汇区的拆迁评估价
黄浦区 蓬莱路北侧：评估价 63382元/平米
静安区 76街坊零星地块：74860元/平米，55平米，预估补偿758万
静安区 青云路宝昌路：评估价 61210元/平米
徐汇区 龙华西路334弄：评估价 77662元/平米，51平米，预估补偿742万
徐汇区 长桥新村：评估价 58853元/平米
徐汇区 永嘉路250、260弄：评估价 86008元/平米，16平米，预估补偿331万
虹口区 230街坊：评估价 50450元/平米
东安新村与动迁补偿案例
有着65年历史的东安新村启动动迁，预估一户60平米的补偿金额可达870万。若以本区20平米公房为例，拆迁后补偿可达344万，可换取66平米或120平米安置房。
聚焦改造潜力区域
上海的改造重点集中在：
中心城区（外环内），计划三年内外环外改造较少
零星区域，如龙华西路334弄的10余栋楼
二级旧里，即结构较好的老住宅区，如2~3层小楼
各区域进展不一，新一轮的拆迁浪潮可能带来大量资金注入，对上海楼市产生积极影响。
注：以上信息仅供参考，具体补偿依据政策调整。内容由上海观家整理，版权所有，未经许可请勿擅自转载。