我是外地人今年在上海买了一套30万二手房，房产证上面是我的名字。但是户口是不可能给我这么快签到

我是外地人今年在上海买了一套30万二手房，房产证上面是我的名字。但是户口是不可能给我这么快签到上海的这是法律规定的。那么请问，加入未来在在户口都还没有签到上海的情况下我的房子，拆迁，动迁。那么我有没有补偿？？补偿的价位是不是会比我当时买房子30万还少，还是会比当时买房翘多？？

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推荐答案 2014-03-30

您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：

上海动迁补偿不都看户口的，一般正常情况都不可能低于你买进价：

最新房屋拆迁补偿标准是怎样的
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
相关知识：
房屋拆迁补偿标准的计算公式拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

希望我的解答对您有所帮助！追问

那么上海动迁拆迁总不会比当时买的翘还少吧

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其他回答

第1个回答 2014-03-29

到达使用年限的补偿很少的，要不广州不是想推行：只要你有房子，银行可以每个月给多少钱你作为生活费，等你不在了，房子就归银行，人家银行还觉得亏了。一般房子最多只能使用70年，有些只有50年。追问

达到使用年限补偿很少什么意思

追答

也就是：你的房子使用年限只有五十年的话，已经住了四十年、或者四十五年，也就是还有十年、五年的使用年限，补偿就少很多，现在政府都是等到房子的使用年限到了，就不需要补偿了，可以直接收楼。

追问

那么我买个23年二手房还能住47年到时候47到了坦那有房子就不给我钱和房子了？？？？

追答