还没交房的房子可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

已经备案的房子可以。房子在交房之前没有房产证，这种情况的房子是没办法办理过户的，也就不能转卖。

但是，若已经进行备案的房子是可以的，根据合同法的相关规定，经过合同中一方当事人的同意，合同中的另一方当事人可以将自己在该合同中的权力与义务转让给第三人。也就是开发商与购买方经过原买房人的同意之后可以转让房屋，到相关部门办理变更手续即可。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

买还未交房的房子应注意问题

1、交付时间

交房时间的规定通常需要明确到具体那天，并且此时间具有可操作性，卖房者可以完全搬家，腾空房子。

2、交付方式

在购房合约里交房形式必须明确、具体，包括卖房者的附随义务，房子状态查看良好，再由双方签署《房屋交接书》，明确规定各项手续均完毕后，才视为此房子验收交接完毕。

3、户口迁出

双方能够规定：卖房者应该在此房子所有权转移当天起三十日内，向房子所在地的户口管理机关办理完成原有全部户籍迁出手续。这也是房子交付的重点部分。