房产证上规划用途是住宅，但是产权却只有40多年，这个产权到底是商业还是住宅？

房产证上规划用途写着是住宅，但是产权却只有40多年，这个产权到底是商业还是住宅？不是说40-50年产权的是商业产权？我申请贷款也是住宅用地的首付30%不是商业用地的50%，求解。。。

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推荐答案 2020-08-11

土地使用权的用途是住宅，最多70年，有些地区批的是40年、50年，还是住宅性质的，到期自动续期；土地使用权用途是商业，比如酒店式公寓，最多40年。产权证上主要看土地使用权用途，若是城镇住宅用地，就是住宅类型。

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其他回答

第1个回答 2020-08-11

买房子分商业住宅和商品住宅，40年产权属于商业住宅，意思就是就是店铺一类的，可以做商业用途的房子……

第2个回答 2020-08-11

土地出让的时候是可以划商业和住宅的，年限也可以不同

第3个回答 2020-12-03

首先你可以问物业要一下大产证，我猜你的开放商大产证上，同一块地皮有建的住宅楼，有建的商业楼，而大产证上一般写综合（包含了住宅，商业，娱乐等等），然后这个大产证上会说明，其中哪一栋楼是住宅，哪一栋楼是商用，而年限这个大产证上只能统一写一个年限，所以只能按年限最低的那栋的年限来写，所以说住宅一律是70年的年限，你这个40年的年限是因为和其他商用楼在一本大产证上，所以只能按40年来写。本回答被网友采纳

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...2手的,房产证上是商住楼,,性质却是住宅,这又是什么意思?这又有什...答：产权式是40年，产权证上写的商住楼，那这栋房子应该是商业性质，只是改成了住宅，但产权年限不会变，水电费一般是按照商业标准，有些会协调成民用，这个就要看具体楼盘；这类房子一般居住舒适性不高，如果是过渡自住可以考虑，有条件还是优先选择70年产权的住宅。

...房产证做下来规划用途是住宅,但是合同却只有40年,据说土地使用证_百 ...答：开发商的规划用地肯定是商住两用的综合用地，这样的话，正常情况这个项目的住宅就是40年的使用权了。如果是规划用地是住宅的话，是70年产权，如果是商业的话就是40年，综合用地也按年限最低的算。

...集资建房 规划用途是:住宅 但是房产证上的土地使用年限却是40年...答：。40年的土地使用年限不可能是住宅用途。。。关于续期的问题，国家土地的政策还没有可操作的模式。但是这个并不是什么问题，因为面对这个问题的不只有你一个人，土地使用年限是有限的，但是物权法规定的房屋产权确实永久的。。。所以这两者本身就有矛盾。。

刚看的二手房,房产证上写着:房屋规划用途为居住,土地状况:土地用途为商 ...答：房子是公寓性质的，规划用途是为居住，说明房子产权 70年的。土地用途为商住，也就是说这块地皮，可以商用，可以居住，居住的话是70年，商用的话是40年。很明显，你这个是居住的，公寓，属于70年。

商住两用住宅的 房产证什么区别答：所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

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