商住两用的房子,设计用途是住宅,但是土地性质是商业用地,这就是你的房子情况。
这样的房子在交易的时候是按照非住宅(公建)来缴纳税费的。交易流程和
70年产权的住宅基本相同,税费比较高。具体如下:
1、契税:评估价的4%
2、
印花税:成交价的0.1%
3、交易费:评估价的1%
4、产权工本费(各地标准不同,我们这里是550元)
5、营业税:买卖差额的5.6%
6、
个人所得税:买卖差额的20%(可以扣除合理税费),现在很多地方可以选择
核定征收,即评估价的百分之几,我们这里是2%
7、
土地增值税:税法规定是分级税率,按照增值额的不同百分比税率分别为30%、40%、50%、60%(很多地方现在可以选择核定税率,大连市可以选择按照评估价的3%来缴纳。)
关于40年以后的问题,相关的法律条文还没有具体制定,估计应该可以续期,是否缴费就不知道了,因为从土地出让到现在还没到40年。估计不会无偿收回,如果政府征用,一定会给补偿的。土地是国家的,但是房子是我们自己买的呀,土地收回,房子的补偿得给。
本回答被网友采纳