拆迁还建房和商品房区别

Question

如题所述

Answer 1

1、定义上的区别
拆迁还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。
商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
2、产权上的区别
拆迁还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。
商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。
3、交易上的区别
拆迁还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。而且，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。但是，如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。
4、质量上的区别
商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。
购买拆迁还建房需要注意那几点?
购买拆迁还建房一定要查清房屋性质：
第一，很多地方为了方便省事，将拆迁还建房，经济适用房和廉租房，同时建在一个小区，这时候一定要檫亮眼睛，先查清楚房屋的性质，千万别上当受骗了。
第二，集体土地上的私房拆迁的还建房，这些还建房的土地性质一般是划拨地，是没有缴纳土地出让金的，等房屋交易办理房产过户手续时，需向地税部门缴纳土地出让金。

Answer 2

拆迁还建房和商品房存在以下几个方面的区别：
1. 定义：拆迁还建房是开发商在进行城市规划时，为安置被拆迁人员而建造的房屋。而商品房则是房地产开发公司通过获取土地的方式进行销售的房屋。
2. 产权：拆迁还建房的产权不完全，可以拥有房屋的所有权，但不一定拥有土地的使用权。而商品房则拥有完全产权，既拥有房屋的所有权，也拥有土地使用权。
3. 交易：拆迁还建房是对动迁安置对象进行的，受到法律法规的保护，并受当地政策的约束，许多会有交易时间的限制。而商品房没有明显的交易限制。
4. 取得方式：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而拆迁还建房主要是以补偿形式取得。
5. 土地性质：大多数拆迁还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。
6. 交易税费：土地为划拨地的拆迁还建房在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。
总的来说，拆迁还建房和商品房在定义、产权、交易、取得方式、土地性质和交易税费等方面存在明显的区别。