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最高人民法院关于审理物业服务合同
业主是否有权单方面解除
物业管理合同
?为什么?
答:
业主没有权利单方面解除
物业服务合同
。根据《物业管理条例》:第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务...
前期
物业服务合同
对业主的效力
答:
业主大会选举的业主委员会代表全体业主利益,与物业服务企业签署的
物业服务合同
,对全体业主同样产生约束力。法律依据《
民法
典》第939条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《中华
人民
共和国物业管理条例...
物业管理
纠纷中事实服务的认定
答:
《
最高人民法院关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的施行对规范物业服务企业行为和减少物业管理纠纷起到积极的作用,促进了物业服务市场的规范化和制度化。在内容上,该解释对物业事实服务做出了规定:在特定条件成立时业主可以拒绝交纳因物业事实服务产生的物业服务费。但是当特定条件未形成时,物业事实服务...
物业
断水断电怎么办
答:
问题九:不交物业费,物业可以断水断电吗 此房如为住宅,居住用,并非经营,物业没有理由收商业物业费,也没有任何依据,你可以拒绝交不合理的费用;物业停水停电是不合理的,也是不合法的。 《
最高人民法院关于关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定,物业服务企业违反
物业服务合同
约定或者法律、...
不是业主被
物业
起诉该怎么办
答:
4.起诉 提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。二、《
最高人民法院关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定 第四条 业主违反
物业服务合同
或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害...
物业
费催缴通知单贴门 上了 能作为诉讼时效的证据吗
答:
物业费催缴通知单贴门上,是能作为诉讼时效的证据的。根据
最高人民法院
《
关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律问题的解释》第六条规定:业主无正当理由拒绝交纳或者在催告期限内未交纳物业费,物业企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院...
长期不在家住
物业
费可以减免吗
答:
三、业主个人是否可以起诉物业 可以。根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,
最高人民法院
《
关于审理物业服
...
房屋空置
物业
费如何交
答:
房屋空置物业费如何交 1、根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定:“房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,
合同
另有约定的从其约定。”2、根据《
最高人民法院关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条...
无人居住的房子需要交
物业
费吗
答:
也就是说,房屋空置未使用,也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。6、《
最高人民法院关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期
物业服务合同
,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有...
电梯费收取标准2022
答:
住宅改变用途或从事经营活动:物业可与业主协商议定电梯收费标准 房屋入住后应注意的法律问题 1.电梯不运行,物业管理公司有责任
最高人民法院
《
关于审理物业服务
纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行
物业服务合同
约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修...
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