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房地产项目转让条件
房地产
销售基础知识!
答:
不是人人可以买,必须符合当地政府所规定的
条件
,经过排号购买。 商品房开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的
房地产
,它是在获取
房产
证后,可自行
转让
、出租、继承、抵押、交换的固定资产。 商品房的“五证两书一表” 五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑...
房地产
开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?_百度...
答:
第二部分 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计
条件
;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。第三部分
房地产项目
权属初始登记阶段 1、由房管局核准...
广东省商品房预售管理条例(2014修正)
答:
(四)受让方的
房地产
开发资质证书;(五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用账户;(六)法律、法规规定的其他
条件
的证明材料。对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。预售人自签订
项目转让
合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,...
土地增值税清算甲供材什么可以扣除?
答:
对符合以下
条件
之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。(一)已竣工验收的
房地产
开发
项目
,已
转让
的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人...
买别人的单位集资房,有
房产
证,但是需要过户,费用太高。可以在购房合同中...
答:
集资房买交易过程中会出现的问题:一:集资房未取得合法的开发手续 目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的
房地产项目
。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。许多获得集资房规划用地的单位将土地
转让
给一些开发商,以...
“土地增值税”清算的
条件
和流程是什么?
答:
条件
如下:纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:1、
房地产
开发
项目
全部竣工、完成销售的;2、整体
转让
未竣工决算房地产开发项目的;3、直接转让土地使用权的。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和...
房地产
开发前期手续流程有哪些?
答:
行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,
房地产
建设
项目
的行政许可程序一般共分六个阶段: (1)选址定点; (2)规划总图审查及确定规划设计
条件
; (3)初步设计及施工图审查; (4)规划报建图审查; (5)施工报建; (6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委(发改委)审查可...
按揭购房的流程是怎样的
答:
1、到中意的楼盘看房、了解实际情况;2、确定购买的房屋后,可以签订认购合同;3、按约定期限签订购房合同,支付首付款;4、到银行签订抵押贷款合同;5、办理抵押登记。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的,商品房开发
项目
必须符合
房地产转让条件
并取得商品房预售许可证。第...
股权转让下
房产转让
应规避哪些风险
答:
通过公司股权转让的方式,实现房地产项目的所有权(包括控制权与受益权)的全部或部分转让,是目前市场上的一种常见形式。和直接的土地使用权转让、在建工程转让或
房地产项目转让
相比,这种方式成本较低且手续方便。根据《公司法》的有关规定,公司股权的内部转让,无须征得其他股东的同意。所以,不需要经过...
转租土地合法吗
答:
转租土地合法。1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人属同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋...
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