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开发商未交房前房屋产权归谁
没交房
的
房子属于开发商
还是业主
答:
结论:房子在未交房阶段并不属于业主所有。开发商与业主之间的所有权转移需经过交房和办理房产证的程序
。在房屋买卖中,直到开发商完成初始登记并取得大房产证,业主的小房产证才会分割出来,因此在房产证未办理前,房子仍然属于开发商。这意味着,如果开发商在房产证未下来时遇到法律问题,可能会影响到业主...
未交工的
房产产权归谁
所有
答:
房屋未竣工验收的,
房屋权属一般是归建设用地使用权人所有人
。但产生权属争议的,利害关系人可以申请确权。法律分析房屋是建设工程,房屋施工完成后,要竣工验收合格后才有交付使用的。竣工验收后,承包人可以向发包人主张工程款的,如果拖欠工程款,
承包人对房屋享有优先受偿权
,工程的验收要求:1、签订合同...
交房前房子属于谁
答:
法律分析:房子交付前是属于开发商的,只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主
。在房屋交付以后,开发商要去进行初始登记,然后取得大房产证,业主的小房产证是由大房产证分割下来的,所以在房产证下来以前房子都属于开发商,如果此时开发商被执行的话,房子就有产权风险。法律依据:《中华人民共和国民...
房屋交付前产权
是谁的
答:
法律分析:房子在交付前产权是属于开发商的,只有在单独房产证办好以后房子才真正属于业主
。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
在
房产
证得到之前,
房屋
的所有权
属于谁
?
开发商
还是业主?
答:
开发商亦未曾登记为所有权人,即房屋在业主取得所有权之前不存在所有权人
。而土地使用权在业主取得房屋产权之前属于开发商,在业主办理房产证和土地使用证时,该开发商持有的土地使用权(整栋楼或小区,俗称大土地证)要进行分割到户,业主在取得房屋所有权证的同时取得土地使用权证。
房子没交房
是不是
没有房产
证
答:
房子没交房
是不是
没有房产
证 房子没交房一般拿不到房产证,房产证是在交房后申请办理的。办理房产证是在收房90天内,凭购房合同、购房票据、身份证,户口本以及婚姻证明,到房管中心咨询缴纳住房维修基金、契税等税费,凭完税证明就可以办理房产证。在
开发商
交房的过程中,作为购房者,要仔细审验开发商所...
业主未收房,
权属归谁
?
答:
【回答】业主未收房,
房子
仍然归
开发商
所有,不属业主所有。商品房买卖,有一道重要程序叫“办理
房屋
交接手续”,业主未收房就意味着
没有
完成“房屋交接手续”。没有完成房屋交接手续,房子就不是业主的。在此情况下,业主如果对房子不满意,可以选择拒绝接收。比方质量有问题,可以要求开发商整改和维修满意...
新房因
开发商
欠债被查封,
房子归谁
?网上说法有误,纠正一下!
答:
这个说法
没有
法律依据。原因是,实践中,如果
开发商
真的发生不能偿付到期贷款或欠款等情况,那么债权人(银行、承包商等)一定会通过诉讼固定债权债务关系以及债权数额,接下来就会在执行程序中申请法院执行开发商的财产,包括查封广大购房者购买的未办理
产权
登记的
房屋
。此时,对于购房者而言,可不是说付清全...
...年10月交房,但房子在14年建好后未办
产权
,至今
未交房
,
房子归谁
...
答:
如果开发商如期未交付使用的话,
开发商属于
违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付
房屋
的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同
没有
约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的...
开发商
破产清算全款买的
房子
已交房和
未交房
有区别吗
答:
已交房的房子:如果你已经全款购买了房子并且开发商已经交付了房屋,那么你已经拥有了
房产权
。即使开发商破产清算,你的房产权不会受到影响。你可以继续享有该房产的使用权,可以选择出售、出租等。
未交房
的房子:如果你已经全款购买了房子但是
开发商尚未
交付房屋,那么你需要通过破产清算程序来处理这个问题。
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