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买房时没有预售证现在有了
没有预售许可
证就交首付了,
现在
预售许可证办下来还能退房吗
答:
据此,
开发商现在已经取得了商品房预售许可证,这时就可以认定商品房预售合同有效了
,同时也没有其他可以要求解除合同的理由和依据,所以现在不能退房了。如果坚持退房,那就是违约行为,应当承担违约责任。
买房时
无
预售许可证
就签了合同交了钱怎么办
答:
首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实,具有欺诈行为,你们之间所签订的房买卖合同无效
。你可以起诉到法院,如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证,那么该合同有效,双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理,如果你交付定金了,可以要求返还定金,购房款及利息和赔偿损失,并可以...
没
预售证
交了首付咋办
答:
法律分析:开发商没预售证,但是交了首付。开发商属于违反合同约定,你可以退房解除合同
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...
买房子没有预售证
交了首付能退吗
答:
法律分析:买房子没有预售证交了首付可以退
。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为,此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护,因此可以向开发商要求退首付。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得...
我
买房子
买到镇里,开发商
没有预售许可
证,他说房产证已经办到了,过户给...
答:
1.你朋友已经还贷一年了,合同应该早就在国土局备案了(备案状况可以上当地网站查)
,直接找开发商改合同是不可行的。2.房产证下来后才好办过户,转按揭 3.赠予不可行,如果赠予你要交总房价20%个人所得税 4.建议你还是,交5.5%的营业税走二手房交易的正常流程成交:找一家担保公司,帮你朋友一次...
买房子没有预售证
交了首付能退吗
答:
可以退。房地产开发公司未取得
预售许可证
,就
没有
售卖房子的资格,此时签订的
购房
合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。交购房定金要注意事项如下:1、了解定金罚则。所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者...
没取得预售许可可以
买房
吗 买了房子
没有预售许可
证怎么办
答:
没取得预售许可不可以
买房
。开发商
没有预售许可
证签订的
购房
合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。未取得《...
开发商在一块教育科研用地建造商品房,
没有
房屋
预售证
,合同承诺5年之后...
答:
超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格,也不能证明预售行为不合法,这与开发商
没有
取得商品房
预售许可证
是不同性质的行为。鉴于
购房
人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实,应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖...
房地产开发商
没有
取得
预售证
时进行预售该怎么处罚?
答:
开发商
没有预售许可
证不可向外售房,处罚措施:如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款。2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过...
买房子没有预售证书
,我首付交了想退房能退么
答:
开发商在
没有
取得商品房
预售许可证时
就预售房屋属于违法操作,与
买房
人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,
购房
人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。
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