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业主委员会擅自聘请物业公司吗
业主委员会
是否有权选聘
物业公司
答:
法律分析:无权
。业委会是业主大会的执行机构,没有权利直接解聘、选聘物业服务企业,需要经过业主大会的授权。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物...
业主委员会
可以
聘请物业公司吗
答:
法律分析:招聘物业公司,可以公开招标、邀请招标和协议招标,
业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司
,要三分之二以上业主同意才行的,要召开业主大会才能通过,他不合法,你不能拒交物业费,如果你们对这家物业公司不满意的话,可以要求召开业主大会,经三分之二以上的业主同意了,可以解聘这家...
未经
业主大会
授权
业委会
签订约协议合法吗?
物业公司
在撒
答:
未经业主大会授权业委会签订合同或协议,不合法
。违反下列规定:1、违反《物业管理条例》第十一条由业主共同决定“选聘和解聘物业服务企业”的规定;违反第三十四条“ 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”的规定。2、违反《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定...
业主委员会私自聘请物业公司
到小区管理没有经过业主同意这样的物业公司...
答:
业主委员会的行为不合法,但业主要交物业费
。1、根据《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物...
在疫情特殊情况下
业委会
无法召开
业主
大选聘了
物业公司
违法吗
答:
违法
。根据相关规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,业委会作为小区业主大会的执行机构,采用书面征求意见的形式召开业主大会会议。如果对续聘物业公司为小区物业公司的调查结果显示,专有面积占小区建筑物总面积过半数且占总...
前期
物业
合同到期,
业委会
召开
业主大会
续聘物业合法吗?
答:
根据民法典规定,
业主大会
有权选聘物业,达到法定人数比例即为合法、有效。
业委会
代表小区业主与业主大会选聘的
物业公司
签订物业服务企业签订的合同,对全体业主均有拘束力,无论该业主在业主大会上是否表态、是否同意或是反对。所以,业主大会有权续聘物业公司,该行为是合法的。
业委会
成员可以在
物业公司
任职吗
答:
法律分析:
业委会
成员不可以任职
物业公司
,但可以监督规范物业。
业主委员会
成员必须是业主,其次应当热心公益事业、责任心强,在任职期间需要履行报告物业管理实施情况、与选定物业公司签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。法律依据:《物业管理条例》第十六条 业主委员会应当自选举...
业主委员会聘请物业公司
进场之前的物业不让怎么办?
答:
把原来的
物业公司
罢免,新物业公司入驻
业委会
可以
聘请
工作人员吗
答:
一、
业主委员会
不能
擅自
决定
聘用
其他工作人员。《
物业
管理条例(实用问题版)》提到,根据《物业管理条例》第十五条的规定,业主委员会是业主自我管理、自我服务,办理本辖区内涉及物业管理的公共事务的自治性组织,属于非营利的社会组织,其本身没有财产来源,也无收入用于支付聘用人员的工资。因此,其聘用工作人员...
小区大部分人都不知道业主委员会有点什么人,他们
业主委员会聘请物业
有效...
答:
业委会聘请
的
物业公司
是有效的。除非全体
业主
要求召开
业委会会议
炒掉业委会的主任,然后才可以聘请新的物业公司。不交物业费就属于你不合法了。物业公司如果告你他们胜诉的机会会很大。
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