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业主委员会擅自聘请物业公司吗
由
业委会
代表
业主
成立
物业公司
,请专人管理,这样好吗?
答:
这是小区自治。但我不赞成。现在小区规模比较大,
业主
来自四面八方,如果搞自治,现在业主和
物业
的矛盾马上就演变为业主和
业委会
的矛盾。实话实说,有些业主的自身素质也不是很高,小区各种人都有,很难
业委会
有权利更换
物业公司吗
答:
一、我们先看看管理条例的规定《物业管理条例》第十条规定
业主大会
履行下列职责: (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换
业主委员会
委员,监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理
企业
;业主大会有权解聘和
聘请物业
管理企业,而业主大会是由业主组成的,第六条规定业主享有以下权利:...
业委会
是
物业公司
的股东违法吗
答:
你们可以向当地
物业
所在地的区,要求依法选举产生
业主委员会
或业主委员会委员。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员,应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任...
业主委员会
可以更换
物业公司吗
答:
业主委员会
可以更换
物业公司
。
业主大会
应当在更换物业公司前决定以下事项:1、业主大会的决议,业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业;2、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标;3、确定采取公开招标或邀请招标方式;4、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员...
业委会
是
物业公司
的股东违法吗
视频时间 00:00
怎么解决
业主委员会
的问题
答:
物业管理中的问题本来就纷繁复杂,大事小事一箩筐。这里面有
物业公司
和
业主委员会
的关系问题,有物业公司和业主间的关系问题,有业主和业主之间的关系问题,还有业主委员会与相关主管部门或专业管理单位的关系问题等等,这么多的关系中所涉及的事务比一个社会上正常运作的公司所面对的问题一点不少,甚至更多,...
小区
业主
有权要求
物业
公开账目吗
答:
法律分析:交物业费是业主的义务,但业主有权监督物业费的使用情况。现在物业公司均不是业主委员会聘请的物业公司,业主不交物业费是错误的,有权找物业的政府主管部门反映,责令公开审计帐目,也可由
业主委员会聘请物业公司
,双方签定合同。法律依据:《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行...
业主委员会
有权解除
物业
合同吗
答:
法律依据:《
物业
管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改
业主大会
议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务
企业
;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理...
业主委员会
成立后原物管会和
物业
签订的合同是否可以继续有效?
答:
法律依据:《
物业
管理条例(2018修订)》第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、
业主委员会
与物业服务
企业
签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。《物业管理条例(2018修订)》第三十八条:物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交...
房地产开发
公司
开发的小在没有成立
业主委员会
,的前期可以
聘请物业
管理公 ...
答:
国务院《
物业
管理条例》第三章规定,“在业主、
业主大会
选聘物业服务
企业
之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、
业主委员会
与物业服务企业签订的物业...
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