请问上海老公房、新公房、私房有何区别？
请问上海老公房、新公房、私房有何区别？
1、请问在上海房屋租赁市场中介里，经常讲：老公（工）房，新公（工）房，私房，是啥意思啊，有何区别？还有里弄房，亭子间，也是啥意思呢？
2、老公房是不是解放前后初期，单位分配、国家（房管会公公管的房）分配给的房子，叫老公房啊？
新公房（是那个公，是这个工吗，新工房？），是不是改革开放后期，也就是80年代后，单位集资，或分配的（房管会公公管的房）房子，进行房改（售给住户）的房子？是这样吗？
3、私房，就是解放前或刚解放时，土改时分给私人的房子，或者历史以来一直是业主私产，是不是这样呢？亦或是什么情形形成的私房产权？是这样吗？
三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。
一、房屋性质
老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。
新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已
二、产权归属
老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
私房：产权属于私人。
扩展资料
在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。
在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。
由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在21000-22000元/平米，而当前已上涨至31000-32000元/平米，每平米涨了10000元之多。
而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在15000-16000元/平米，当前上涨至20000-21000元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。
参考资料来源：百度百科-老公房
新公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
私房指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已。因“农民房”产权属于私人，所以又叫做“私房”。本回答被提问者采纳