本人有一套商住楼40产权再买住宅楼属于二套房吗

Question

本人有一套商住楼40年产权.再买住宅楼属于二套房吗

Answer 1

　个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

Answer 2

属于吧,已经有了商住楼,如果再买,肯定要算两套阿,而且也涉及过户和房产证,当然算两套咯,,希望帮到你追问

谢谢.但是听说不是70年产权的房子不算作一套房

Answer 3

这要看你这套40年产权的房屋是住宅还是非住宅，在你的房产证上去看，如是住宅的话，再买一套属于二套房了。追问

写的商住

追答

这样表述含义不清，要么是住宅，要么是商业用房，你是在房产证上看到写的是商住吗？如果是这样写的，你就要问房地产管理部门了，叫他们来定性是住宅还是商业用房。

追问

写的真是商住.是1.2楼在一起的

追答

你就去问房地产管理部门，叫他们来定性是住宅还是商业用房。但是，我想象你这40年的产权，应该属商业用房，住宅用房一般产权是70年的，你可以以这种理由力争定性为住宅用房。如争取到手，再买一套就不算第二套了。

追问

太感谢了

本回答被提问者采纳

Answer 4

您好，其实关于商用房是这样的
产权不足70年产权的商用楼是不在普通住宅界定二套的范围里的
所以不用担心，我朋友本身就有两套商铺，今天在北京又买的房子，是按首套算的。放心吧。追问

谢谢你