日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）：
1、房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格
2、中介费：房产交易价格×3%+6万日元
3、不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%
4、不动产登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）
5、印花税（签订合同时）：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用
6、产权转移登记律师费：代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费等。通常占成交金额的1%左右。
扩展资料：
日本买房注意事项：
1、要在日本买房，首先将购买价转移到外国账户。
对于中国买家来说，买房不是问题，但中国每人每年限额为50,000美元。在日本购买房屋的卖方要求买方提供购买价格证明或银行贷款证明，该证明是英文的。毕竟，日本人可以理解中文，不遵循细节。
2，看完日本房子后出价事宜
日本是一个信息非常透明的地方。在看好房产后，大多数经纪人将帮助客人进行房价评估并估算房屋市场交易的当前价值。如果卖方的要价很高，经纪人将帮助买方终止价格。如果要价低于市场价格，经纪人将帮助买家快速抓住它。
3，产权并不意味着有一生
众所周知，刚刚抵达的许多中国买家将会有“在日本买房，终身居住，甚至代代相传”的概念。实际上，这与日本的实际情况不符。根据日历年的平均统计数据，日本人将在7年内改变他们的房屋。
改变房屋的原因有很多，例如改变工作地点，外出上学，改变家庭人口，或者在退休后将成熟的城市改为偏远安静的地方。
4，日本房屋租赁并不困难
东京地区蓬勃发展，人口众多，旅游城市需要大量的出租房。许多买家担心无法租房的问题。事实上，太担心了，没有房子不能出租。事实上，房屋是否可以租用取决于业主想要的租金是否与租赁市场的价格一致。关键是售价是否与市场一致。
参考资料来源：人民网-中国人到日本购置不动产明显增多 税费等风险需注意
参考资料来源：人民网-中国人赴日本买房 税费太多或比国内房价还贵
在日本买房要交税/在日本卖房也要交税。
税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。
买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。
买房后的5年以后卖房，所得税率是15%，住民税是5%，总计20%。
购买日本房产时的费用
购买日本房产时的费用，约是房产交易价的6-8%
1. 中介费：需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产所得税：需交土地评估价的3%+房产评估价的4%
3. 消费税：目前统一为8%
4. 印花税：贴在购买房产契约书上的印花税票。按照房产交易价而定，5000-10000日元不等。
5. 登录免许税：类似于产权登记税，为资产评估价的2%
6. 司法书士费：委托司法书士代办以上手续的服务费，约6-10万日元。
日本房产持有费用：
日本房产持每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右。
1. 固定资产税：每年交一次，属于国税，需交土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从6年起，税金会适当增加。
2. 都市计划税：每年交一次，属于地税，需交土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。
3. 其他保险费用： 火灾+地震保险费。每年约2万日元左。
4. 管理费和修缮费：由物业管理公司代收。一户建无此费用。
5. 出租管理费：若委托管理公司代管，需交为每月租金的5%。
6. 税理士费用：委托税理士代理申告及缴纳以上费用的服务费，申告一次约3万日元。
出售日本房产时的费用:
出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右
1. 中介费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元。
2. 房产增值税：出售时，若有增值溢价，需对增值部分缴纳房产增值税。
3. 产权转移登记律师费：按照房产交易价而定。
如何能做到合理避税？
1. 购买日本新公寓时，固定资产税为楼层越高越贵。一层比二楼便宜，顶层比一层多交近10%的固定资产税。
2. 日本二手房比新房便宜，因为房龄越老，固定资产税越少。
3. 不同房产用途，税费不同。比如在东京，若房产用于经营保育园，则固定资产税免交；在冲绳，若房产用于经营工厂，则固定资产税免交。
4. 利用日本信用卡支付固定资产税，可获得较可观的积分来抵消金钱来支付。
5. 或许还有更多......
今天来和大家聊聊在日本买房，持有，卖房三个阶段都要教什么费用？
你好，很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解，很简单的算法就是：买房的价格多加5%左右就可以。比如1000万的房子多付5%，1050万就可以。
一次性税金：房产取得税：4%、登录免许税：房产评价额的2%、印纸税：1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币
一次性费用：房产登记费，一般5万日币到10万日币左 右，登记费用跟【登录免许税】一起征收；中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的 房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。
每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。
（2）房产取得税（不动产取得税） 房产取得税是在房产交易时所要交付的税，日本政府对每次房产交易一次性征 收。税率按房产评价额（固定资产税评価额）的 4%征收。
（3）管理费 购买公寓时会产生管理费，也就是国内所说的物业费。物业费一般由房产持有者 支付。购买一户建时自行管理不需要支付物业费。购买一栋楼时如果不委托管理 公司管理的话，自行管理也不需要支付物业费。
（4）修缮费 购买公寓会产生修缮费，修缮费也是由房产持有者支付，修缮费统一由管理征收， 征收的修缮费有明确的财务清单可以确认。修缮费用于房子公共部分的维修以及 上下水道等各种设备维修。一户建或一栋楼自行管理时就不需要。
（5）房产交易时买方需要支付的中介费手续费，中介费手续费由日本国家规定 的费率来执行，200 万日币以下的房产按 5%收费，200 万到 400 万日币的房产按 4%收费，400 万以上的房产按 3%收费。
（6）印纸税 印纸税就是印花税，也是在房产交易时产生，一般在买卖合同上使用。1000 万 以下的房产需付 5000 日币印纸税，1000 万以上的房产需付 1 万日币的印纸税。
（7）房产登记费用 房产登记费用有两方面，Ⅰ 房产登记时产生的登录免许税，登录免许税率是按 固定资产税评价额征收。 Ⅱ 房产登记费，日本房产登手续记需要专门的司法书 士才能登记，一次性收费，收费标