若是变成了日本房子的持有者，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。
还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本房子的报价根据物业的不同会有差异
最后，海外房东还有些地方不一样，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。
所以呀，假设隐瞒个人所得税，持有费用是固都税、管理修缮费、托管费，是持房者在一年里需要交的，基本上就占了房价的1.5%-2%。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】
很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。为什么会这样？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，因此在选房的时候关注的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【值得投资的日本房产】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手们容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有疑惑的或着想多了解的，都可以从文章中的链接里找到我，反正是免费的~最后，祝愿大家买到可以让各位心满意足的房子！