关于限竞房其实有挺多概念，总结来说就是以下几个重点有几个概念需要您本人了解：
限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目，是政府把控市场的方式方法。
1、产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；
2、这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；
3、“限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；
4、部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；
5、市面上的限竞房基本执行“7090”政策，即70%以上的房子为90平以下；
所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加。
截止到目前，北京市场限竞房所占比例80%以上。