我买了朋友集资建成的房子，整栋楼是有房产证的和土地证的，我的是四层，总共是6家人住，单独是没有房产

Question

请问这种买卖合法吗，要是拆迁我能得到赔偿吗，我怎么样才能得到自己的产权。谢谢各位高人指点，谢谢

Answer 1

拆迁的赔偿是给房产证上的名字对应的人.
没有房产证很大风险你得不到任何赔偿 .
另外集体房产证就是小产权的一种，
现在集体房产证是不能再办个人房产证的，集体房产证现在不能上市的了，就是说，你集体房产证不能卖买。居住是没问题的。

Answer 2

1)单位集资建房有很大风险，
1。违规建筑，国家批给的土地本不能建房，但是学校擅自建房，这样的房子是没有产权证和土地证的，更谈不到更名！
2。单位集资建房，属于单位福利，如果将来不住的话，不能擅自买卖，由学校原价收回，那你的购房款客就大大贬值了！
3。如果一个人只有一次机会购买福利房，如果你朋友将来想买。。。
3)如果非要借用她的名字，当然要有协议！
约定要点
1。实际出资人是你，出资比例100%，出资额是多少
2。如果产权能过户，一定在产权下来多少时间内过户，约定具体的期限
3。如果没有产权，将来的房子的永久使用权归你所有，关于房子的所有收益权归你所有！
4。...

其实，还是不建议你买，风险大，可能还是负回报！本回答被提问者采纳

Answer 3

1，产权不能分割，你无法取得产权

2，这种买卖只产生合同之债，并不能产生物权上的效力

3，作为使用者，拆迁的话，拆迁部门补偿房产正上的登记产权人