我购买了熟人的房子。这房子是他买地修建了4层楼，他有土地证（48平方米）和房产证。我购买了三楼的房

Question

我购买了熟人的房子。这房子是他买地修建了4层楼，他有土地证（48平方米）和房产证。我购买了三楼的房子（118平方米），己过户给我，但他不把土地证分给我。求指导：我能否要求他将土地证面积分一部分给我？如果以后拆迁会影响补偿吗？没土地证能交易吗，价格是否有影响？

Answer 1

他的土地证是48平米怎么盖出118平米的房子来？显然是超过红线了，他不可能把土地证分开。实际上它属于小产权房，将来交易和拆迁都会受到影响的

Answer 2

决对有影响！没有土地使用证等于是非法产权，不可交易。