私人建的房子 每层房子会办理房产证，国有土地使用证是整栋的，这样的房子可以买吗？ 买后可以出售吗？

Question

如题所述

Answer 1

土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。
一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。追问

规划是 6层 但会建八层 前六层有房产证 每层都有 买了会导致那些后果不 前提是买的的前六层的

追答

按照批建6层，实建8层，属于违章。整栋楼应该都办不出房产证。
最好是看到房产证了再买，对方承诺不可靠。

Answer 2

现在的房都是这样啊。。。。。。买卖不用土地证的。

Answer 3

土地使用证肯定是整体的，完全可以买