宅基地不能继承,宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型,其所有权属于农村农民集体成员所有。
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法律分析】
宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:一、城镇居民购买;二、法人或其他组织购买;三、转让人未经集体组织批准;四、向集体组织成员以外的人转让;五受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:一、转让人拥有二处以上的农村住房,含宅基地;二、同一集体经济组织内部成员转让;三、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四、转让行为征得集体组织同意;五、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。宅基地只能在本村集体内流转。根据土地管理法,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
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法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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