房子要拆迁，有房产证无土地使用证如何补偿

Question

如题所述

Answer 1

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。

有房产证就等于承认可以在原来土地上建筑使用，相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。

至于租赁户无权分配赔偿款。但在租赁期间内，可以做适当协商关于装饰设备的理补。
屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。

扩展资料：

土地使用证没过户的情况

情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。

情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。

情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

参考资料：百度百科 土地使用证_

Answer 2

现在物权法规定地随房走，如果楼主有房产证，却没有土地使用证在拆迁时是不影响的，一样是要补偿，土地使用证的作用是在比如你要在这块土地上新建其它建筑物时才需要使用的。如果这套房子出租给别人，拆迁时他唯一能享受的就是装修的补偿，这个和拆迁一样，需要协商解决。

Answer 3

房屋拆迁都分为有证和无证之分，房证和土地证有一个就可以，拆迁公司都会认得，土地拆迁之前这片地的所有资料都是会被冻结的，比如户口、俩证等都会停办得，你的院子是有补偿的，土地证你没有，相关部门存根一定是有的，否则你房证是办不下来了，可以调档就能查到，房子用于经营的是有营业补偿的，根据各地不一样，比例也不一样，至于你和租客之间的问题，只有你自己解决的，拆迁只对房主说话的

Answer 4

拆迁补偿与土地使用权证无关，所谓补偿也是对地面上房产补偿的，土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定，既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用，物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。
至于租赁户无权与你分配赔偿款。但在租赁期间内，你可以做适当协商关于装饰设备的理补。
屋顶廊檐部分有赔偿，至于院子地上没有建筑物是不赔偿。
“按相关规定不是有“事实营业补偿””上有赔偿。这称为“过度安置”补偿。